Wohnjuwel mit außergewöhnlicher Dachterrasse

Mikro-Lage - Eduard-Hamm-Straße

Die Wohnung befindet sich in einer für kleine Wohnungen besonders interessanten Lage in Passau. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer städtischen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und den Einrichtungen der Universität.

Gerade für Studenten ist die Lage interessant: Die Universität Passau weist selbst darauf hin, dass insbesondere die innenstadtnahen Bereiche eine hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen aufweisen. Die Universität liegt zudem unmittelbar an der Innenstadt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Bus gut erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, sodass die täglichen Besorgungen unkompliziert erledigt werden können.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist der Blick auf das Wehr in Verbindung mit der großzügigen Dachterrasse. Bei einer lediglich 22 m² großen Wohnung entsteht dadurch ein Außenbereich, der die Wohnqualität überproportional erhöht und ein wesentlich großzügigeres Wohngefühl vermittelt.

Makro-Lage - Passau

Passau ist eine etablierte Universitäts- und Oberzentrumsstadt im Osten Bayerns und liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien. Die Stadt zählt rund 53.000 Einwohner und ist insbesondere durch die Universität, den Dienstleistungssektor, den Tourismus sowie ihre Funktion als regionales Zentrum geprägt.

Ein wesentlicher Faktor für den Wohnungsmarkt ist die Universität Passau. Im Sommersemester 2026 waren dort mehr als 10.000 Studierende eingeschrieben. Damit besteht dauerhaft eine relevante Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Wohnungen.

Passau verfügt darüber hinaus über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die A3 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg und Österreich; der Hauptbahnhof bindet die Stadt an das regionale und überregionale Bahnnetz an. Die Stadt selbst hebt zudem die Lage an der Donau sowie die Nähe zu Österreich und Tschechien als Standortvorteile hervor.

Die Kombination aus Universitätsstandort, historischer Innenstadt, hoher Freizeitqualität und internationaler Lage im Dreiländereck sorgt für einen vielseitigen und vergleichsweise stabilen Mietwohnungsmarkt.

Wohnjuwel mit außergewöhnlicher Dachterrasse

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Eduard-Hamm-Straße in Passau verbindet eine kompakte, hervorragend nutzbare Wohnfläche mit einem besonderen Außenbereich, der in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist.

Auf rund 22 m² Wohnfläche erwartet Sie eine modernisierte Wohnung mit neuem Boden, neuem Badezimmer und neuer Einbauküche. Das besondere Highlight ist die rund 20 m² große Dachterrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht.

Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick auf das Wehr und das unmittelbare Umfeld. Die großzügige Terrasse erweitert den eigentlichen Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten erheblich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder einen kleinen Outdoor-Essbereich.

Die Wohnung eignet sich damit ideal für Studierende, Berufspendler, Singles oder Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und gut vermietbare Kleinwohnung in Passau suchen.

Ausstattung

- ca. 22 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- ca. 20 m² große Dachterrasse
- attraktiver Blick auf das Wehr
- neuer Boden
- neues/modernisiertes Badezimmer
- neue Einbauküche
- kompakter und effizient nutzbarer Grundriss
- attraktive Wohnlage mit guter Anbindung
- besonders interessant für den Passauer Studenten- und Pendlerwohnungsmarkt

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Allgemeines
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