toll gelegene Dachgeschosswohnung

. Makrolage (Region): Hengersberg (Landkreis Deggendorf) zählt zu den wirtschaftsstarken Wachstumsregionen Niederbayerns. Die exzellente Anbindung an die Autobahn A3 (Passau-Regensburg) sowie die B11 ist ideal für Berufspendler. Zudem sorgt die Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf (THD) für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage durch Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter.

. Mikrolage (Umfeld): Das Objekt in der Erkerdinger Straße bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld im Grünen. Dennoch ist eine lückenlose Infrastruktur gegeben: Das Zentrum von Hengersberg mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten komfortabel erreichbar.

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 32,74 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Erkerdinger Straße, 94491 Hengersberg (Ortsteil Schwarzach) und eignet sich ideal als werthaltige Kapitalanlage oder als kompakte Single-Wohnung.
Da es sich um die Endetage im Dachgeschoss handelt, profitieren Bewohner von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe ohne darüberliegende Wohneinheiten oder Trittschall. Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen eine hohe Gemütlichkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein wesentlicher Mehrwert: Die passgenaue und voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dies spart dem Erwerber zusätzlichen zeitlichen Aufwand sowie Investitionskosten bei Einzug oder Neuvermietung.

?? Die Fakten im Überblick
. Wohnfläche: 32,74 m² (hervorragende Raumausnutzung)
. Zimmer: 2
. Etage: Dachgeschoss (ruhige Endetage ohne Obermieter)
. Ausstattung: Inklusive gepflegter Einbauküche
. Zustand: gepflegt - direkt bezugs- oder vermietbar

SonstigesRechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Allgemeines
Dieses Exposé wurde von der Confiance AG ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Es stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient als unverbindliche Grundlage für weitere Gespräche. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Herkunft der Angaben
Sämtliche Angaben zum Objekt, insbesondere zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Kosten, Erträgen, Energiekennwerten und rechtlichen Verhältnissen, beruhen auf Informationen, Unterlagen und Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers oder von Dritten. Die Confiance AG hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen und weitergegeben. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität hat nicht stattgefunden. Die Confiance AG übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Entscheidung wesentlichen Angaben selbst oder durch Sachverständige zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags.
Bildmaterial und Visualisierungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, etwa durch virtuelle Möblierung, Visualisierungen, Retusche oder die Anpassung von Licht, Himmel und Umgebung. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und geben den tatsächlichen Zustand des Objekts nicht zwingend wieder. Abgebildete Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Verbindlich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts, der bei einer Besichtigung festgestellt werden kann.
Haftungsbeschränkung
Die Haftung der Confiance AG für die Angaben in diesem Exposé ist ausgeschlossen, soweit kein Vorsatz und keine grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1996