Toplage am Rother Stadtpark: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße und damit in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Roth. Das gepflegte Umfeld verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt.Der Rother Stadtpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen Grünflächen sowie Fuß- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Rother Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Roth verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Schwabach, Nürnberg und das Fränkische Seenland.Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die Südwestausrichtung des Wohnbereichs und des Balkons. Dadurch profitieren die Räume insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden von einer angenehmen natürlichen Belichtung.Die Verbindung aus bevorzugter Wohnlage, Stadtparknähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.

Großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von RothDiese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rother Stadtpark verbindet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.Auf rund 91,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen ausgesprochen gelungenen und alltagstauglichen Grundriss. Mittelpunkt ist der etwa 36 m² große Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und öffnet den Raum zum großzügigen Südwestbalkon. Von hier bietet sich ein offener Ausblick über die umliegende Wohnbebauung.Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit kurzer Zufahrt auf dem Grundstück.Die Eigentümerin ist bereits ausgezogen; die Wohnung wird derzeit vollständig geräumt und kann anschließend kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.Mit ihrer gefragten Lage, dem großzügigen Grundriss und der Kombination aus Südwestbalkon, Einbauküche und Garage eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe und nachhaltigen Vermietbarkeit auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

ca. 91,6 m² Wohnflächedrei gut nutzbare ZimmerWohnung im 1. Obergeschossgroßzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²breite Fensterfront und helle Wohnatmosphärenach Südwesten ausgerichteter Balkon mit ca. 12,4 m² Grundflächehochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthaltenSchlafzimmerflexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerTageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Duschezwei Waschbecken und Handtuchheizkörperseparates Gäste-WCpraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnungeigener KellerraumFliesen- und LaminatbödenKunststofffenster mit RolllädenFußbodenheizung in der WohnungGaszentralheizungEinzelgarage mit kurzer Zufahrt auf dem Grundstückgepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994kurzfristige Übernahme nach Vereinbarung möglich

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 314.000 Euro. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage wird für zusätzlich 15.000 Euro mitveräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 329.000 Euro. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Die Eigentümerin ist bereits ausgezogen. Die Wohnung wird derzeit vollständig geräumt und kann anschließend kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.Aufgrund der gefragten Lage am Rother Stadtpark, des großzügigen Grundrisses, der Wohnungsgröße und der vorhandenen Einzelgarage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.Die Käuferprovision beträgt 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit insgesamt 2,38 %. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.Alle Objektangaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.