Mehr Ruhe fürs Leben, dein neues zu Hause im Grünen

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes und zu teilendes Baugrundstück, das sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Wald und unweit des Müggelsees befindet. Unter Berücksichtigung der Bebauungsrichtlinien nach § 34 BauGB sowie einer verbindlichen Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes Treptow-Köpenick eignet sich das Areal für die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses. Eine entsprechende, rechtsgültige und positiv beschiedene Bauvoranfrage wurde von den Eigentümern bereits eingeholt und liegt vor. Bisher fand das Objekt als Wochenend- und Freizeitgrundstück Verwendung, wodurch es den charmanten Charakter eines weitgehend naturbelassenen Waldgrundstücks mit altem Baumbestand besitzt. Die vorhandene Gartenlaube nebst Nebengebäuden ist vor dem Neubau vom Käufer abzureißen. Für die künftige Erschließung der angrenzenden Grundstücke ist straßenseitig ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. In der angegebenen Gesamtfläche des Grundstücks ist ein Wegeanteil von 55 m² bereits enthalten.

Zum Verkauf steht ein projektiertes, freistehendes Einfamilienhaus in traditioneller Massivbauweise („Stein auf Stein“). Das Modell Flair 125 gehört zu den beliebtesten Familienhäusern und besticht durch seine harmonische Architektur mit klassischem Satteldach und einer klaren Putzfassade. Mit einer durchdachten Netto-Wohnfläche von rund 125 m² bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Dachgeschoss. Dank moderner Planungsstandards und zukunftssicherer Haustechnik (inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe) erfüllt dieses Objekt alle Anforderungen an zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen.Ausstattungsmerkmale & Raumaufteilung:Erdgeschoss: Über die einladende Diele erreichen Sie das Herzstück des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen optimal belichtet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist separat gehalten, bietet jedoch ausreichend Platz für eine moderne Einbauzeile und einen kleinen Frühstücksplatz. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR) für Wäsche und Haustechnik komplettieren das Erdgeschoss.Dachgeschoss: Eine solide Treppe führt in das gemütliche Dachgeschoss. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Räume: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das zentrale, tageslichthelle Familienbad bietet bequem Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche.

Bauweise: Wertbeständiges Massivhaus (Stein auf Stein gemauert).Wohnfläche: ca. 123 m² bis 125 m² Netto-Raumfläche.Dachform: Klassisches Satteldach (meist mit 38° oder 45° Dachneigung).Zimmer: Flexibler 4- bis 5-Zimmer-Grundriss.Erdgeschoss: Weitläufiges Wohn- und Esszimmer (ca. 26–28 m²) mit großen Fensterelementen, geräumige Küche, ein separates Gäste-WC, Diele und der unverzichtbare Hauswirtschaftsraum (HWR).Dachgeschoss: Drei gemütliche Wohnräume (z. B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein zentrales Familien-Badezimmer unter der Schräge.

Wichtiger Hinweis zum Immobilienerwerb & Courtage und Haftungsausschluss.Rechtliche Trennung von Grundstück und Bauleistung:Das hier angebotene Hausprojekt versteht sich als Projektbeispiel. Der Kauf des Grundstücks und der Bauvertrag für das Town & Country Massivhaus Stadthaus Flair 152 RE erfolgen in zwei rechtlich separaten Rechtsgeschäften.* Das Grundstück: Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt exklusiv über einen separat beauftragten Immobilienmakler. Mit dem Kauf des Grundstücks fällt eine maklerübliche Käuferprovision (Courtage) auf den reinen Grundstückskaufpreis an. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.* Das Haus: Der Bauvertrag für das schlüsselfertige Massivhaus wird separat mit dem zuständigen Town & Country Lizenzpartner geschlossen. Der Hauspreis versteht sich zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (z.B. Erschließung, Erdarbeiten, Hausanschlüsse).Hinweis: Ein Zwischenverkauf des Grundstücks sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf den Informationen des vermittelnden Maklers bzw. Eigentümers.Alle Angaben in diesem Exposé (wie z. B. Grundrisse, Quadratmeterangaben, Ausstattungsmerkmale oder Grundstücksdaten) basieren auf den uns vorliegenden Planungsunterlagen des Baupartners bzw. den Angaben des Grundstückseigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Abbildungen und Visualisierungen enthalten zum Teil Sonderausstattungen (z. B. Carports, spezielle Fassadenelemente, Außenanlagen oder Einbauten), die nicht im Standard-Lieferumfang enthalten sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Beschreibungen im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag sowie die offizielle Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauunternehmens. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen des Projektes bleiben ausdrücklich vorbehalten.