Ein Zuhause, in dem Familienleben seinen schönsten Platz findet in Neuenhagen

Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin (15366), einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde östlich der Hauptstadt. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin.Neuenhagen bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Dank der guten Verkehrsanbindung ist Berlin schnell und bequem erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Ostbahnhof, Alexanderplatz und weiter ins Berliner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie der östliche Berliner Stadtrand über die Bundesstraßen und die Autobahn A10 gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die weitläufige Natur des Berliner Umlands laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt und deren vielfältigem kulturellen und beruflichen Angebot.Neuenhagen bei Berlin steht damit für eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Berlin verbinden möchten.

Ein Haus ist weit mehr als nur ein Grundriss aus Wänden und Räumen. Es ist der Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet wird, an dem Kinder aufwachsen, Gäste willkommen sind und Erinnerungen entstehen. Das Flair 110 ist genau für dieses Leben gemacht: modern, familienfreundlich, gemütlich und gleichzeitig durchdacht geplant.Mit seinem harmonischen Erscheinungsbild und einem intelligenten Raumkonzept verbindet das Flair 110 alles, was Bauherren sich heute wünschen: Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit, Energieeffizienz und Flexibilität. In den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus Flair 110; die energetische Gebäudenutzfläche liegt bei 128,4 m².Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: freundlich, offen und einladend. Im Erdgeschoss zeigen die vorliegenden Plan- und Wohnflächenunterlagen einen funktional geplanten Familienbereich mit Wohnen, Küche, Diele, WC sowie HAR/HWR; in einer dokumentierten Variante kommt zusätzlich ein Arbeitsbereich hinzu. Im Dachgeschoss sind Schlafen, Kind, Gast, Bad und Flur vorgesehen – also genau die Räume, die modernes Familienleben braucht.Besonders stark ist das Flair 110 dort, wo ein Haus im Alltag überzeugen muss: Es bietet Platz für gemeinsame Zeit und zugleich genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die dokumentierten Wohnflächenberechnungen der Varianten liegen insgesamt bei ca. 106,93 m² bis 107,55 m² Wohnfläche, je nach Ausführung, etwa mit offener Küche, Gäste-WC mit Dusche, Ankleide oder größerem Hauswirtschaftsraum.Auch technisch überzeugt das Flair 110 mit zeitgemäßen Werten. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 27,0 kWh/(m²·a) und einen Primärenergiebedarf von 48,5 kWh/(m²·a) aus. Als erneuerbare Energietechnik ist eine Wärmepumpe vorgesehen; zusätzlich ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dokumentiert.Ein besonderer Pluspunkt ist die Vielseitigkeit dieses Haustyps. Für das Flair 110 sind unter anderem Varianten mit offener Küche, Gäste-WC mit Dusche, zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss, Ankleide im Dachgeschoss, großem HAR sowie Hobbykeller dokumentiert. Dadurch lässt sich das Haus sehr gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom jungen Paar mit Zukunftsplänen bis zur wachsenden Familie mit individuellem Platzbedarf. Das Flair 110 ist damit nicht einfach nur ein Haus von heute – sondern ein Zuhause für viele Jahre. Es vereint Geborgenheit mit Offenheit, Effizienz mit Wohnlichkeit und Funktion mit Gefühl. Wer ein Eigenheim sucht, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht, findet im Flair 110 ein Haus, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Auf dem Grundstück besteht noch ein kleiner Bestand, der durchaus zur Umsetzung individueller Ideen integriert werden kann. Dieser könnte als kleines Gästehaus, Home-Office-Platz oder Hobbybereich genutzt werden.

Massiv gebaut. Schlüsselfertig ausgestattet. Mit Sicherheit ein gutes Gefühl. Ihr neues Zuhause wird massiv Stein auf Stein gebaut und bietet bereits in der Vollausstattung vieles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Der angegebene Hauspreis umfasst ein schlüsselfertiges Town & Country Massivhaus mit umfangreicher Ausstattung. Im Hauspreis sind unter anderem enthalten: • Massive Bauweise – Stein auf Stein – mit hochwertiger Dämmung • Bodenplatte als fester Bestandteil der Vollausstattung • moderne Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Rollläden • Fensterfalzlüftung für die Grundlüftung • Funk-Luft-Qualitätssensor für ein gesundes Raumklima • voll ausgestattetes Badezimmer • Elektro- und Haustechnikausstattung • Photovoltaik-Vorrüstung • E-Auto-Vorrüstung Weil beim Hausbau nicht nur die Ausstattung zählt, sondern auch die Sicherheit: Der umfangreiche Town & Country Hausbau-Schutzbrief ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er bietet Ihnen besondere Sicherheit vor, während und nach dem Bau – unter anderem durch einen garantierten Festpreis, eine Bauzeitgarantie und transparente Baukosten. Weitere Sicherheitsbausteine wie die Baufertigstellungs- und Baugewährleistungs-Bürgschaft, unabhängige Qualitätskontrollen sowie Versicherungsleistungen begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. So erhalten Sie nicht nur ein modernes Massivhaus, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket mit einem hohen Maß an Wohnkomfort, Planbarkeit und Sicherheit. Natürlich soll Ihr neues Zuhause zu Ihnen passen: Grundriss und Ausstattung können im Rahmen der baulichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Auch weitere Ausstattungsoptionen, beispielsweise ein Keller, sind möglich.

Der angegebene Preis versteht sich inklusive des schlüsselfertigen Hauses (gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung).Nicht im Preis enthalten sind:• Die ortsüblichen Kauf- und Baunebenkosten (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer, Hausanschlüsse).• Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen (Eigenleistung oder Sonderwunsch).• Hinweis: Die Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Standardpreis enthalten sind. Der Grundriss kann noch flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.