Kompakte Eleganz auf zwei Vollgeschossen: Die moderne Stadtvilla

Attraktives Baugrundstück in erstklassiger Randlage von Berlin – SchildowIn einer ruhigen und etablierten Anliegerstraße von Schildow steht dieses ca. 1.052 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im Berliner Speckgürtel aus: Nur rund 950 Meter trennen das Objekt von der Berliner Stadtgrenze, während das Naturgebiet am Kindelfließ in lediglich 350 Metern fußläufig erreichbar ist.Das voll erschlossene und komplett eingefriedete Areal besteht aus zwei Flurstücken von jeweils ca. 526 m². Dank einer bereits vorliegenden Bauvoranfrage bieten sich hier flexible und rechtssichere Bebauungsmöglichkeiten. Realisiert werden kann entweder ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 145 m² oder zwei separate Bauprojekte mit jeweils ca. 100 m² Grundfläche. Ein versetzbares Gartenhaus (ca. 24 m²) sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab.Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Der Ortskern von Schildow bietet Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten (REWE in 600 m). Die Buslinien 806 und 107 gewährleisten eine zügige Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz (S1/S8). Zudem sorgt die beschlossene Reaktivierung der Heidekrautbahn für eine nachhaltige Wertsteigerung dieser Lage. Ein seltenes und wertstabiles Investment für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren.

Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus in bewährter Massivbauweise („Stein auf Stein“) verbindet zeitloses Design mit einer hocheffizienten Flächennutzung. Das Modell Aura 125 in der Designlinie „Trend“ überzeugt durch seine klare, urbane Putzfassade und die markante Stadtvilla-Architektur mit elegantem Zeltdach. Dank der zwei vollwertigen Geschosse genießen Sie im gesamten Obergeschoss maximale Stellfläche für Ihre Möbel – komplett ohne einschränkende Dachschrägen. Mit rund 125 m² Wohnfläche ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien und Paare, die ein repräsentatives und zugleich wirtschaftliches Zuhause suchen.Ausstattungsmerkmale & Raumaufteilung:Erdgeschoss: Das tägliche Leben spielt sich im hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich ab. Große Fensterelemente öffnen den Raum zur Terrasse und sorgen für exzellenten Lichteinfall. Die Küche schließt sich harmonisch an und lässt sich wahlweise offen oder halboffen realisieren. Ein Gäste-WC sowie der funktionale Hauswirtschaftsraum mit Platz für die moderne Wärmepumpen-Technik runden das Erdgeschoss ab.Obergeschoss: Drei perfekt geschnittene, tageslichthelle Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zentral gelegene Familienbadezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Bauweise: Wertbeständiges Massivhaus (Stein auf Stein).Wohnfläche: ca. 124 m² bis 125 m² Netto-Raumfläche.Etagen: 2 Vollgeschosse (0 % Dachschrägen im Obergeschoss).Grundfläche: Sehr kompakter, fast quadratischer Fußabdruck (ideal für teure/kleine Grundstücke).Raumaufteilung EG: Offener Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²) mit fließendem Übergang zur Küche (ca. 10 m²), kompakter Flur, Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR).Raumaufteilung OG: 3 flexible, helle Räume (z. B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein zentrales Familienbad.

Wichtiger Hinweis zum Immobilienerwerb & Courtage und Haftungsausschluss.Rechtliche Trennung von Grundstück und Bauleistung:Das hier angebotene Hausprojekt versteht sich als Projektbeispiel. Der Kauf des Grundstücks und der Bauvertrag für das Town & Country Massivhaus Aura 125 erfolgen in zwei rechtlich separaten Rechtsgeschäften.* Das Grundstück: Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt exklusiv über einen separat beauftragten Immobilienmakler. Mit dem Kauf des Grundstücks fällt eine maklerübliche Käuferprovision (Courtage) auf den reinen Grundstückskaufpreis an. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.* Das Haus: Der Bauvertrag für das schlüsselfertige Massivhaus wird separat mit dem zuständigen Town & Country Lizenzpartner geschlossen. Der Hauspreis versteht sich zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (z.B. Erschließung, Erdarbeiten, Hausanschlüsse).Hinweis: Ein Zwischenverkauf des Grundstücks sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf den Informationen des vermittelnden Maklers bzw. Eigentümers.Alle Angaben in diesem Exposé (wie z. B. Grundrisse, Quadratmeterangaben, Ausstattungsmerkmale oder Grundstücksdaten) basieren auf den uns vorliegenden Planungsunterlagen des Baupartners bzw. den Angaben des Grundstückseigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Abbildungen und Visualisierungen enthalten zum Teil Sonderausstattungen (z. B. Carports, spezielle Fassadenelemente, Außenanlagen oder Einbauten), die nicht im Standard-Lieferumfang enthalten sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Beschreibungen im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag sowie die offizielle Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauunternehmens. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen des Projektes bleiben ausdrücklich vorbehalten.