Endlich im eigenen Garten spielen: Ihr neues Familiendomizil Flair 125

Finden Sie Ihr Glück in einer besonders ruhigen Lage, Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes und zu teilendes Baugrundstück, das sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Wald und unweit des Müggelsees befindet. Unter Berücksichtigung der Bebauungsrichtlinien nach § 34 BauGB sowie einer verbindlichen Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes Treptow-Köpenick eignet sich das Areal für die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses. Eine entsprechende, rechtsgültige und positiv beschiedene Bauvoranfrage wurde von den Eigentümern bereits eingeholt und liegt vor. Bisher fand das Objekt als Wochenend- und Freizeitgrundstück Verwendung, wodurch es den charmanten Charakter eines weitgehend naturbelassenen Waldgrundstücks mit altem Baumbestand besitzt. Die vorhandene Gartenlaube nebst Nebengebäuden ist vor dem Neubau vom Käufer abzureißen. Für die künftige Erschließung der angrenzenden Grundstücke ist straßenseitig ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. In der angegebenen Gesamtfläche des Grundstücks ist ein Wegeanteil von 55 m² bereits enthalten.

Suchen Sie ein echtes Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? Das Flair 125 ist das perfekte Nest für junge Familien. Vergessen Sie enge Mietwohnungen und laute Nachbarn – dieses freistehende Massivhaus bietet Ihnen den Freiraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Stein auf Stein gebaut, sorgt es für hervorragenden Schallschutz und ein gesundes Raumklima, in dem sich Ihre Kleinen rundum wohlfühlen werden. Ein Haus, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig modernsten energetischen Standards entspricht.Das erwartet Ihre Familie:Familienzeit im Erdgeschoss: Der riesige Wohn- und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags. Ob gemeinsame Spieleabende, Geburtstagsfeiern oder der entspannte Blick in den eigenen Garten – hier ist Platz für Erinnerungen. In der gemütlichen Küche duftet es morgens nach Kaffee, während die Kinder schon auf die Terrasse flitzen.Gemütlichkeit im Dachgeschoss: Unter dem schützenden Satteldach schläft es sich am besten. Die beiden Kinderzimmer sind durch die Dachschrägen besonders gemütlich, bieten aber dank des durchdachten Grundrisses genügend Stellfläche für Bett, Schreibtisch und Spielzeug. Das Elternschlafzimmer wird zur Ruheoase nach einem turbulenten Tag, und das große Badezimmer macht das abendliche Badewannen-Ritual zum puren Vergnügen.

Bauweise: Wertbeständiges Massivhaus (Stein auf Stein gemauert).Wohnfläche: ca. 123 m² bis 125 m² Netto-Raumfläche. Dachform: Klassisches Satteldach (meist mit 38° oder 45° Dachneigung).Zimmer: Flexibler 4- bis 5-Zimmer-Grundriss.Erdgeschoss: Weitläufiges Wohn- und Esszimmer (ca. 26–28 m²) mit großen Fensterelementen, geräumige Küche, ein separates Gäste-WC, Diele und der unverzichtbare Hauswirtschaftsraum (HWR).Dachgeschoss: Drei gemütliche Wohnräume (z. B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein zentrales Familien-Badezimmer unter der Schräge.

Wichtiger Hinweis zum Immobilienerwerb & Courtage und Haftungsausschluss.Rechtliche Trennung von Grundstück und Bauleistung:Das hier angebotene Hausprojekt versteht sich als Projektbeispiel. Der Kauf des Grundstücks und der Bauvertrag für das Town & Country Massivhaus Aura 125 erfolgen in zwei rechtlich separaten Rechtsgeschäften.* Das Grundstück: Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt exklusiv über einen separat beauftragten Immobilienmakler. Mit dem Kauf des Grundstücks fällt eine maklerübliche Käuferprovision (Courtage) auf den reinen Grundstückskaufpreis an. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.* Das Haus: Der Bauvertrag für das schlüsselfertige Massivhaus wird separat mit dem zuständigen Town & Country Lizenzpartner geschlossen. Der Hauspreis versteht sich zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (z.B. Erschließung, Erdarbeiten, Hausanschlüsse).Hinweis: Ein Zwischenverkauf des Grundstücks sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf den Informationen des vermittelnden Maklers bzw. Eigentümers.Alle Angaben in diesem Exposé (wie z. B. Grundrisse, Quadratmeterangaben, Ausstattungsmerkmale oder Grundstücksdaten) basieren auf den uns vorliegenden Planungsunterlagen des Baupartners bzw. den Angaben des Grundstückseigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Abbildungen und Visualisierungen enthalten zum Teil Sonderausstattungen (z. B. Carports, spezielle Fassadenelemente, Außenanlagen oder Einbauten), die nicht im Standard-Lieferumfang enthalten sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Beschreibungen im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag sowie die offizielle Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauunternehmens. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen des Projektes bleiben ausdrücklich vorbehalten.