Maximale Wohnqualität zum fairen Preis, in sehr ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes und zu teilendes Baugrundstück, es befindest sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Wald und unweit des Müggelsees. Unter Berücksichtigung der Bebauungsrichtlinien nach § 34 BauGB sowie einer verbindlichen Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes Treptow-Köpenick eignet sich das Areal für die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses. Eine entsprechende, rechtsgültige und positiv beschiedene Bauvoranfrage wurde von den Eigentümern bereits eingeholt und liegt vor. Bisher fand das Objekt als Wochenend- und Freizeitgrundstück Verwendung, wodurch es den charmanten Charakter eines weitgehend naturbelassenen Waldgrundstücks mit altem Baumbestand besitzt. Die vorhandene Gartenlaube nebst Nebengebäuden ist vor dem Neubau vom Käufer abzureißen. Für die künftige Erschließung der angrenzenden Grundstücke ist straßenseitig ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. In der angegebenen Gesamtfläche des Grundstücks ist ein Wegeanteil von 55 m² bereits enthalten.

Wirtschaftlich planen, kompromisslos wohnen: Das Flair 125 beweist, dass sich ein freistehendes Massivhaus und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis nicht ausschließen müssen. Durch die optimierte und über Jahrzehnte bewährte Kubatur des Hauses wird kein Quadratmeter Fläche verschwendet. Das reduziert die Baukosten erheblich, ohne dass Sie auf den Luxus eines eigenen Gartens und großzügiger Räume verzichten müssen. Dank der integrierten Luft-Wasser-Wärmepumpe und der exzellenten Dämmeigenschaften der Massivwände sind Sie zudem dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen und halten die monatlichen Nebenkosten minimal.Die wirtschaftlichen Raum-Highlights:Flächenoptimiertes Erdgeschoss: Ein kompakter Flur minimiert Verkehrsflächen und maximiert den Wohnraum. Der ca. 27 m² große Wohn-Essbereich lässt sich perfekt in eine gemütliche Couchecke und einen großen Essplatz unterteilen. Der HWR bündelt die gesamte Haustechnik auf kleinem Raum, sodass kein teurer Keller benötigt wird.Wertstabilität im Obergeschoss: Drei vollwertige Wohnräume im Dachgeschoss bieten maximale Flexibilität. Sollten die Kinder später ausziehen, verwandeln sich die Räume ohne großen Aufwand in ein Home-Office oder ein Hobby-Studio. Die massive Bauweise garantiert zudem einen dauerhaft hohen Wiederverkaufswert der Immobilie.

Bauweise: Wertbeständiges Massivhaus (Stein auf Stein gemauert).Wohnfläche: ca. 123 m² bis 125 m² Netto-Raumfläche. Dachform: Klassisches Satteldach (meist mit 38° oder 45° Dachneigung).Zimmer: Flexibler 4- bis 5-Zimmer-Grundriss.Erdgeschoss: Weitläufiges Wohn- und Esszimmer (ca. 26–28 m²) mit großen Fensterelementen, geräumige Küche, ein separates Gäste-WC, Diele und der unverzichtbare Hauswirtschaftsraum (HWR).Dachgeschoss: Drei gemütliche Wohnräume (z. B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein zentrales Familien-Badezimmer unter der Schräge.

Wichtiger Hinweis zum Immobilienerwerb & Courtage und Haftungsausschluss.Rechtliche Trennung von Grundstück und Bauleistung:Das hier angebotene Hausprojekt versteht sich als Projektbeispiel. Der Kauf des Grundstücks und der Bauvertrag für das Town & Country Massivhaus Flair 125 erfolgen in zwei rechtlich separaten Rechtsgeschäften.* Das Grundstück: Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt exklusiv über einen separat beauftragten Immobilienmakler. Mit dem Kauf des Grundstücks fällt eine maklerübliche Käuferprovision (Courtage) auf den reinen Grundstückskaufpreis an. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.* Das Haus: Der Bauvertrag für das schlüsselfertige Massivhaus wird separat mit dem zuständigen Town & Country Lizenzpartner geschlossen. Der Hauspreis versteht sich zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (z.B. Erschließung, Erdarbeiten, Hausanschlüsse).Hinweis: Ein Zwischenverkauf des Grundstücks sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf den Informationen des vermittelnden Maklers bzw. Eigentümers.Alle Angaben in diesem Exposé (wie z. B. Grundrisse, Quadratmeterangaben, Ausstattungsmerkmale oder Grundstücksdaten) basieren auf den uns vorliegenden Planungsunterlagen des Baupartners bzw. den Angaben des Grundstückseigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Abbildungen und Visualisierungen enthalten zum Teil Sonderausstattungen (z. B. Carports, spezielle Fassadenelemente, Außenanlagen oder Einbauten), die nicht im Standard-Lieferumfang enthalten sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Beschreibungen im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag sowie die offizielle Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauunternehmens. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen des Projektes bleiben ausdrücklich vorbehalten."