Eleganz trifft See-Idylle: Ihre exklusive Stadtvilla mit privaten Ufergrundstück in Zernsdorf!

Die Nähe zum Crossinsee macht diese Lage wirklich besonders:Blick aufs Wasser oder kurze Wege zum See.Möglichkeiten für Spaziergänge, Baden, Paddeln oder BootfahrenSonnenaufgänge und -untergänge direkt am WasserGerade Immobilien am See oder mit Bootssteg werden oft als exklusiv und sehr begehrt beschrieben, weil sie eine seltene Kombination bieten: Ruhe, Natur und direktem Uferzugang.

Das Wichtigste auf einen BlickObjekttyp: Stilvolle, zweigeschossige Stadtvilla (Modell Town & Country Aura 158)Lage: Zernsdorf – Nur 150 Meter Fußweg zum LankenseeExklusives Highlight: Eigenes 12 qm Ufergrundstück direkt am Wasser inklusiveWohnfläche: Ca. 158 qm pure Großzügigkeit auf zwei Vollgeschossen (ohne Dachschrägen)Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein herrschaftlicher Wohn-Ess-Bereich und ein exklusives Master-Schlafzimmer mit AnkleideWillkommen in einer neuen Dimension des Wohnens. Das Stadthaus Aura 158 verkörpert moderne Eleganz, kombiniert mit einem unvergleichlichen maritimen Lebensgefühl. Schon beim Betreten dieser stilvollen Stadtvilla spüren Sie die besondere Großzügigkeit: Das markante, fast quadratische Design sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein repräsentatives Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das Herzstück des Hauses ist der monumentale Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großflächigen, teils bodentiefen Fensterelemente verschmelzen der Innenraum und Ihr liebevoll gestalteter Garten zu einer harmonischen Einheit. Hier genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit dem beruhigenden Wissen, dass das Wasser direkt vor Ihrer Haustür liegt. Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, das als echte Ruheoase konzipiert ist. Dank zwei voller Geschosse genießen Sie auch hier absolute Stellfreiheit ohne jede Dachschräge. Das absolute Highlight für Eltern: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine integrierte, separat begehbare Ankleide. Zwei weitere, helle Räume eignen sich perfekt als Kinderzimmer, exklusives Home-Office oder Kreativstudio.Das Highlight: Ihr privates Refugium direkt am SeeWas dieses Angebot wahrhaft einzigartig macht, ist die privilegierte Lage. Nach nur 150 Metern spüren Sie bereits die frische Brise des Lankensees. Als zukünftiger Eigentümer erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Lebensqualität: Ein 12 qm großes, privates Ufergrundstück direkt am Wasser gehört exklusiv zu diesem Immobilie.Verwandeln Sie diesen privaten Uferstreifen in Ihr persönliches Sommer-Wohnzimmer:Privater Boots- oder SUP-Anleger: Starten Sie Ihre Paddel- oder Bootstouren direkt vom eigenen Grundstück aus.Logenplatz für Genießer: Erleben Sie laue Sommerabende, während sich die Sterne im spiegelglatten Wasser des Lankensees reflektieren.Exklusiver Rückzugsort: Ein unbezahlbares Privileg, das Ihnen absolute Privatsphäre und Erholung garantiert, wann immer Sie es wünschen.

Architektur-Klassiker: Zeitlose Stadtvilla mit symmetrischer, eleganter Linienführung.Master-Bedroom: Großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide.Komfort auf zwei Ebenen: Vollwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss und ein großes Wellness-Bad im Obergeschoss.Massivbau-Qualität: Zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise von Town & Country mit umfassendem Schutzbrief.*individuelle Planung und Gestaltung*Bauantrag*Bauleitung und Baustelleneinrichtung*Bodenplatte*Massivbauweise Stein - auf - Stein*Fußbodenheizung*Wärmepumpe*Rollläden* Vorbereitung Photovoltaik und Anschluss E-Auto* EH 40 erweiterungsfähig*Bauleistung -und Bauherrenhaftpflichtversicherung*Bauzeitgarantie*Festpreisgarantie*Mängelansprüchebürgschaft

SonstigesDie Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. In einem persönlichen Gespräch erarbeiten wir gemeinsam Ihre Vorstellungen und Wünsche zu Ihrem zukünftigen Haus auf diesem Baugrundstück und ermitteln Höhe Ihrer voraussichtlichen Gesamtinvestition.