Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und traumhaftem Weitblick

Die Immenstadter Straße 6 liegt in München-Fürstenried-West im südwestlichen Stadtgebiet Münchens. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und einem hohen Anteil an Baumbestand. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Alltagsinfrastruktur.

Besonders praktisch ist die fußläufig erreichbare Nahversorgung: REWE und Lidl befinden sich an der Königswieser Straße und sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Die Grundschule Königswieser Straße befindet sich rund 400 Meter entfernt und ist damit in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich mit der Haltestelle Kemptener Straße nur etwa 150 Meter entfernt. Von hier besteht unter anderem eine Anbindung mit der Stadtbus-Linie 166 in Richtung Fürstenried West bzw. Kemptener Straße.

Über den U-Bahnhof Fürstenried West besteht Anschluss an die U3. Der Bahnhof ist rund 1,3 km entfernt und damit in etwa 15-17 Minuten zu Fuß erreichbar; alternativ lässt er sich bequem mit dem Bus erreichen. Die U3 verbindet Fürstenried West unter anderem direkt mit wichtigen Zielen in der Münchner Innenstadt.

Für die Naherholung bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Forstenrieder Park. Auch das Würmtal und das Münchner Umland sind von hier aus gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für den täglichen Stadtalltag als auch für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in München-Fürstenried.

Die ca. 60,59 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich mit praktischen zusätzlichen Stauraummöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Westbalkon mit Blick ins grüne Umfeld und über die Dächer der Nachbarschaft. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss eröffnet einen schönen Weitblick und sorgt zugleich für eine angenehme Privatsphäre. Durch die Westausrichtung lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hellen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer erneuert, Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken neu eingebaut, sämtliche Wände und Decken weiß gestrichen sowie Schadstellen fachgerecht nachgespachtelt. Darüber hinaus wurden Türen und Türzargen sowie die Heizkörper aufgearbeitet und weiß lackiert. Der alte Bodenbelag wurde entfernt und durch einen modernen Laminatboden in warmer Holzoptik ersetzt. Ergänzend wurden neue Sockelleisten montiert und die entsprechenden Acrylfugen ausgeführt.

Praktisch sind zudem die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten: Im Bereich des Balkons befindet sich eine separate, abschließbare Nische mit Tür, die sich ideal zur Unterbringung von Gegenständen eignet. Eine weitere Nische im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 7. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach dem Erwerb kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich damit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- attraktive Lage im Münchner Süden
- Baujahr 1965
- gepflegte Wohnanlage
- ca. 60,59 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer
- 7. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses
- mit Aufzug
- großzügiger Westbalkon mit schöner Nachmittags- und Abendsonne
- schöner Weitblick ins grüne Umfeld und über die Dächer der Nachbarschaft
- separate Küche mit Fenster und vorhandenen Anschlüssen
- frisch und umfassend renoviert
- helle, frisch gestrichene Wände
- moderner Laminatboden in warmer Holzoptik
- vollständig modernisiertes Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen, Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken
- helle Wandfliesen und zeitloser grauer Boden im Bad
- praktische Stauraumnische im Flurbereich
- zusätzliche abschließbare Nische am Balkon
- eigenes Kellerabteil
- leerstehend und kurzfristig verfügbar

Provisionshinweis2,38 %
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