Erdgeschoß-Eigentumswohnung + ausbaubarem Dachgeschoß **provisonsfrei**

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah. Anschluss an Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die stilvolle und großzügige Eigentumswohnung ist eine echte Rarität. Die außergewöhnliche Erdgeschoßwohnung verfügt mit 4 Zimmern über eine stattliche Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Ausbaureserve von ~100 m². Mit den beiden dazugehörigen Kellerräumen hat diese Eigentumswohnung eine unschlagbare Wohn-Nutzfläche von ~260 m².

Die Ausbaureserve ergibt sich aus dem Sondernutzungsrecht im Dachgeschoß. Handwerker können sich hier eine schöne Erweiterung der Wonung um 3 oder 4 Zimmer inkl. Bad schaffen. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen. Alle Versorgungsleitungen sind schon bis zum Dachgeschoß geführt. Heizung und Wasserleitung sind bereits vorinstalliert, Strom teilweise. Das Dach wurde isoliert und mit neuen Fernstern ausgestattet.

Die Erdgeschoßwohnung betreten Sie durch ein stilvolles Treppenhaus. Die Wohnung verteilt sich durch den großen Dielenbereich. Das große Wohn- / Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Winterabende und gering Heizkosten. Tageslichtbad mit Halbrunddusche. Das Schlafzimmer und Kinder bzw. Büro sorgen auf Grund der Größe für ein gesundes Raumklima. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Keller kann auch von außen erreicht werden.

Alle Fenster wurden 2003 gegen doppeltverglaste Kunststoffenster ausgetauscht. Diese sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. 2015 wurde die Wohnung innen modernisiert und 2024 die Terrasse neu angelegt. Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Beheizt wird das Haus über eine Vaillant Gas-Zentralheizung die 2021 neu installiert wurde.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußböden: Echtholzpaket, Laminat, Fliesen
Einbauküche, Duschbad, Gäste WC, Keller, Terrasse, Gartenanteil, PKW-Stellplatz

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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