DHH in Olching ca.283m² Gfl., ca.155m² Wfl. in TopLage, Prov.frei von Privat

Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Olching in einer Spiel- sowie Stichstraße in sehr ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Mittelschule und Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Restaraunts sind schnell erreichbar. Auch der S-Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung (7 Minuten fußläufig lt. Google) und bietet eine komfortable Verbindung nach München. Die Nähe zu den Amperauen, Mühlbach (Amper), Golfplatz und Olchinger See bietet viele Freizeitmöglichkeiten und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 wurde in einer weißen Wanne (WU-Beton) in Massivbauweise auf ein 270m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 155m² mit vier Zimmern präsentiert sich die Immobilie mit ca. 283m² Gesamtfläche als Raumwunder. Genügend Platz für Familie und Hobbys. Durch die großen Fensterfronten sind die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich. Auch die Zweifach-Isolierglas Fenster sind in einem sehr guten Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert inkl. Garage und verfügt über einen weiteren Abstellraum im DG (Zugtreppe) sowie oberhalb der Garage.
Die Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert. Der Kachelofeneinsatz (Brenner 11KW) vom Hersteller Buderus wurde im Jahr 2017 erneuert und entspricht den gesetzlichen Vorgaben.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer im OG verfügt ebenso über eine Fußbodenheizung sowie Dusche einer Eckbadewanne und Fenster. Ergänzend zum Wohnraum verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer mit jeweiligen direktem Zugang auf den großzügigen Süd/West Balkon sowie im Wohnzimmer (EG) über ein großes Panoramafenster mit einer Schiebetür zur angrenzenden Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und einem Gäste-WC (EG). Die Kellertreppe sowie der Keller Vorraum wurde mit hochwertigem Marmor verlegt. Rolläden sind in der Küche, Wohn- und Esszimmer sowie in den 3 Schlafzimmern vorhanden.
Die große Garage bietet einen praktischen Stellplatz sowie weiteren Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück wäre möglich. Eine weitere Kellerabgangstreppe rückseitig des Gebäudes rundet dieses durchdachte Anwesen ab.
Ein 400Volt Starkstromanschluss ist verfügbar.
- Immobilie ist kurzfristig beziehbar.
- Kein Reparaturstau
- Bis dato keinen feuchten oder nassen Keller sowie keine Probleme beim Dach!
- Verkauf von Privat Provisionsfrei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Anfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Ich werde sie kontaktieren.

Alle Angaben in diesem Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

- Privatverkauf

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen