Provisionsfrei: Haus mit Garten & eigenem Eingang, 141 qm

Das Haus steht im Dortmunder Westen, im Stadtteil Marten, unmittelbar an der Grenze zu Kley. Die Umgebung ist kleinteilig gewachsen: Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten, ruhige Nebenstraßen, viel Grün zwischen den Grundstücken.

Verkehr. Marten verfügt über zwei eigene S-Bahn-Haltepunkte - Dortmund-Marten und Dortmund-Marten Süd -, südlich schließt der Haltepunkt Dortmund-Kley an. Über die S-Bahn erreicht man den Dortmunder Hauptbahnhof ohne Umsteigen, in der Gegenrichtung Bochum und Essen. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle Dortmund-Kley der A40 in wenigen Minuten Fahrzeit; über die A40 sind Bochum, Essen und das westliche Ruhrgebiet direkt angebunden.

Versorgung. Den täglichen Bedarf deckt der Ortskern von Marten mit Geschäften, Bäckern und Ärzten. Für den Großeinkauf liegt der Indupark in Oespel/Kley in unmittelbarer Nähe - großflächiger Einzelhandel, Bau- und Möbelmärkte, Gastronomie.

Arbeiten und Bildung. Die Technische Universität Dortmund und der angrenzende Technologiepark sind wenige Kilometer entfernt und über die S-Bahn sowie die H-Bahn erreichbar. Der Standort eignet sich für Pendler nach Dortmund, Bochum und Essen gleichermaßen.

Kindergärten und Grundschulen liegen im Stadtteil, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit 141,48 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - mit eigenem Eingang, eigenem Innenhof, eigener Terrasse und eigenem Garten nach Süd-Südwest.

Der Garten steht der Einheit als Sondereigentum zu, Innenhof und Werkraum gehören ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Einheit.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Haus wird derzeit freigezogen und steht ab November 2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Nach Eintreten in den großzügigen Eingangsbereich kommt man durch den Flur in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 50 m² mit moderner Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinem Bürozimmer.
An den Wohnbereich schließt der Garten mit Terrasse in Süd-Südwest-Ausrichtung an.
Über eine Treppe gelangt man in die 1. Etage. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Galerie, die als weiterer Arbeitsplatz oder Spielbereich genutzt werden kann.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger Wohn-und Essbereich
Einbauküche mit Kochinsel, offen zum Wohn-und Essbereich
Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Bidet (vor rund 5 Jahren erneuert)
Duschbad im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
Eigener Hauseingang mit Innenhof
Galerie über dem Wohnraum
Terrasse und Garten mit Süd-Südwest mit altem Baumbestand, als Sondereigentum zugeordnet
Werkraum
Gebäude 1990 kernsaniert

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer veräußert.
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