Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon ins Grüne und TG - provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Pfersee, einem etablierten und beliebten Wohnviertel westlich der Augsburger Innenstadt.

Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr großer Westbalkon mit Blick ins Grüne. Er schafft einen schönen Rückzugsort und ergänzt die Vorzüge der städtischen Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten und 2010 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Pfersee.

Auf rund 85,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.

Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich mit Parkettböden und hellen Räumen in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wird mit Fernwärme versorgt und erreicht laut gültigem Energieverbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 60,0 kWh/(m²·a).

Die Wohnung ist seit Juni 2023 an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.800 €.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 419.000 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung und das Gebäude bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

* Ca. 85,82 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
* 1. Obergeschoss
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
* Zwei weitere Zimmer, nutzbar beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Parkett- und Fliesenböden
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 450
* Renovierung der Wohnung vor der Neuvermietung im Jahr 2023, unter anderem mit Boden- und Malerarbeiten
* Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2010, unter anderem mit Wärmedämmung und neuen Fenstern mit Dreifachverglasung
* Fernwärmeversorgung
* Energieeffizienzklasse B laut Energieverbrauchsausweis

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung


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