Kernsaniertes Architektenhaus in Mainz-Drais | 191 m2 | 7,80 m Hausbreite | 3 Bäder | Wärmepumpe

Das Objekt befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Drais - einem idyllischen, rund 3.300 Einwohner zählenden Vorort, der ländlichen Charme perfekt mit städtischer Nähe verbindet.
Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone, in einem eingewachsenen, grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das unmittelbare Umfeld des Hauses ist weitgehend autofrei und dadurch besonders ruhig und sicher. Zum Objekt gehört eine eigene Garage, die sich bequem erreichbar im vorgelagerten Garagenhof befindet.

Grundschule und Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbaren Umfeld. Hervorragende Stadtbusanbindung mit mehreren Linien für eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Mainzer Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Traumhaftes Wohnen ohne Renovierungsstress - hier trifft solide Bausubstanz auf hochwertigen, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine außergewöhnliche Hausbreite von 7,80m, die für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl sorgt.
Im Jahre 2025 wurde die Immobilie von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde das Haus erst vor zehn Monaten bezogen. Sie genießen somit den Komfort eines frisch sanierten Hauses - einziehen ankommen und wohlfühlen.

Die gesamte Gebäudehülle wurde energetisch umfassend erneuert. Dach, Abdichtung und Fassadendämmung wurden neu ausgeführt. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Auch der erdberührte Kellerbereich wurde vollständig freigelegt, neu abgedichtet und gedämmt. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort und ein behagliches Raumklima. Für Schlaf- und Wohnzimmer ist bereits die Vorrichtung für eine Klimaanlage vorhanden.
Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert. Sämtliche Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und der Sicherungskasten entsprechend dem aktuellen technischen Standard. Ebenso wurden alle wasserführenden Leitungen, Fallrohre und der gesamte Estrich vollständig erneuert.

Stilvolle Eichen-Landhausdielen und großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. An gemütlichen Abenden sorgt der Kamin im Wohnbereich für Wärme und Behaglichkeit.
Drei hochwertige gestaltete Bäder bieten Komfort für die gesamte Familie und Gäste.
Ein besonderes extra ist die geschützte Loggia am Obergeschoss, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.
Auch bei den Außenanlagen wurde Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Der repräsentative Zuweg zur Haustür wurde mit edlen Nero-Assoluto-Naturstein gestaltet. Im Bereich des Souterrains kam hochwertiger Muschelkalk zum Einsatz. Die Terrasse ist mit großformatig Fliesen ausgeführt.
Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau kann auf Wunsch gegen separate Vereinbarung übernommen werden.

Die Highlights auf einen Blick:

- Baujahr: 1977 | Vollständige Kernsanierung: 2025 (neuwertiger Zustand)
- 191 m2 Wohnfläche, außergewöhnliche Hausbreite von 7,80 m
- moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vorrüstung für Klimaanlage
- neue dreifach verglaste Fenster
- neues Dach und umfassende Gebäudedämmung
- Keller vollständig freigelegt, abgedichtet und gedämmt
- komplette neue Elektroinstallation
- sämtliche wasserführenden Leitungen und Fallrohre erneuert
- neuer Estrich
- drei hochwertige Bäder
- Eichen-Landhausdielen und großformatige Fliesen
- Kamin
- geschützte Loggia
- hochwertige Natursteinarbeiten im Außenbereich
- großformatig geflieste Terrasse
- Garage

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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