Charmantes Einfamilienhaus mit Garten - PROVISIONSFREI !

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Gemeinde Hohenwestedt . Hohenwestedt grenzt unmittelbar an den Naturpark und gilt als das Zentrum des Aukruger Landes .
Dieser Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten , Schulen , Kindergärten , Ärzte , sowie Schwimmbad und Sportvereine und verschiedene
Handwerks - und Dienstleistungsbetriebe .
Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Immobilie die durch ihren modernisierten
und gepflegten Gesamtzustand , ihre behagliche Wohnatmosphäre und das liebevoll gestaltete Grundstück begeistert , ideal auch als Mehrgenerationen Haushalt .
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 655 qm großen , vollständig eingefriedeten Grundstück , das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Der wunderschöne Garten mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung bietet ein hohes
Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie.
Über einen barrierefreien Zugang betreten Sie das Erdgeschoß des Hauses über einen
einladenden großen Flur , von dem Wohn - und Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer abgehen. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein Bullerjan Ofen. Das Tageslichtbad
und die helle Küche mit angrenzender Speisekammer befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer , von denen ein Zimmer einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet . Ein helles Tageslicht Bad und eine kleine Küche
runden das Obergeschoss ab.
Im Anbau befinden sich ein Hauswirtschaftsraum , ein Tageslichtbad sowie ein großes Esszimmer mit einem gemütlichen Bullerjan Ofen. Durch eine doppelflügelige Terrassentür gelangt man in den in den hellen Kaltwintergarten. Vom Wintergarten aus
schaut man in den gepflegten Garten mit anschließender Terrasse , welche zu geselligen Grillabenden einlädt.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie . Auf dem Grundstück befinden sich
ein Geräteschuppen mit angrenzender Garage und einen großen Carport sowie mehreren
Brennholzlagern.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand .
Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen wurden fortlaufend modernisiert und instandgehalten und mit viel Sorgfalt gepflegt .
Diese Immobilie ist ein Nichtraucher - Haushalt

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1907
- 655 qm großes , vollständig eingefriedetes Grundstück
- 197 qm Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 3 Duschbäder
- 1 Speisekammer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kalt-Wintergarten
- 1 Keller
- 1 Carport
- 1 Garage
- 1 Geräteschuppen
- Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gasheizung Bj.2009 (Wartung erfolgte regelmäßig)
- laufende und letzte Modernisierung 2025
- gehobene Ausstattung
- Haupthaus Lasierte Ton Pfannen in Tannengrün inc.Kupferrinnen u.Schneefanggitter
- gedämmte Fußböden im EG und Anbau
- Fassade Anbau gedämmt (140 mm)) mit Topf und Deckelschalung in Sibirische Lärche
- Elektroinstallation erneuert
- Wasser und Heizungsleitungen in Alu Verbundrohr
- Maßgefertigte Insektenschutzgitter
- Kanalgrundrohre und Regenwasserrohre erneuert inc. Druckprüfung Schmutzwasser

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür , dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer
aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben.
Bei einer Erstbesichtigung maximal 2 Personen .

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert