Gewerbe- und Wohnhaus in Top-Lage Rottweil - teilbar & separat erwerbbar

Das Haus befindet sich in attraktiver Top-Lage von Rottweil in einer verkehrsberuhigten Tempo-20-Zone. Direkt gegenüber befindet sich ein Park, der zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus. Im Umkreis von nur ca. 200 bis 600 Metern befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, Kinderspielplatz, Allgemeinmediziner, eine Grundschule, verschiedene Restaurants, das Rathaus, eine Kirche sowie mehrere Bushaltestellen.

Im Umkreis von 1.5 km sind einige Kindergarten, Grundschule, Kirchen.

Auch das Stadtzentrum von Rottweil ist bequem zu Fuß (300 Meter) erreichbar. Die Immobilie verbindet damit eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Nahversorgung - ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Attraktives Gewerbe- und Wohnhaus in Top-Lage von Rottweil - teilbar & separat erwerbbar.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten separat zu erwerben.
Die Teilung kann nach Wunsch und Möglichkeiten vorgenommen werden.

Mögliche Aufteilung beim separaten Erwerb:
Erdgeschoss: ca. 96 m²
Gewerblich nutzbare Fläche mit 2 beheizten Kellerräumen, zusätzlich 1 WC im Keller, sowie 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen.
Kaufpreis: 250.000 €

Obergeschoss - ca. 97 m²
Diese Wohnung ist saniert und isoliert, mit gehobener Ausstattung. Dazu gehören 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz.
Kaufpreis: 430.000 €

Dachgeschoss - ca. 72 m²
Wohnfläche mit 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz.
Kaufpreis: 170.000 €


Das Haus
Flächen:
Erdgeschoss: ca. 96 m2
Obergeschoss: ca. 97 m2
Dachgeschoss: ca. 72 m2
Gesamt: ca. 265 m2

Nutzflächen:
Treppenhaus: ca. 48 m2
Keller: ca. 98 m2


Baujahr: 1969
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Stellplätze: 3


Erdgeschoss:
Ca. 96 m2

Modernisierung und Renovierung gewebliche nutzung 2012:
Neue Holzfenster mit Dreifachisolierung und Schallschutz (zwei Fenster vergrößert und eine neue Außentür)
Trockenbauwände mit Glastüren
Umfangreiche Elektrikarbeiten
Bambusparkettboden
Neues WC
Einbauschrank (2018)
Zwei Räume mit Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. -waschbecken


Obergeschoss:
Ca. 97 m2 Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, WC und Balkon.

Modernisierung und Renovierung 2012:
Innenwanddämmung der Außenwände mit Holzfaserplatten und Lehmputz
Alle Fenster im Holz-Alu-System mit Dreifachisolierung und Schallschutz
Neue Heizkörper
Bambusparkettboden
Hochwertige Einbauküche
Neues Bad
Neues WC
Neue Wasserleitungen
Elektrorollläden für Fenster und Balkontür
Neue Elektrik in Küche und Bad
Sicherungskästen auf zeitgemäßem Stand
Zwei Türen mit Design-Glasausschnitt
Neues Holzfenster im Treppenhaus OG


Dachgeschoss:
Ca. 72 m2 mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abseiten und Balkon.

Modernisierung 1998:
Dach neu gedeckt
Innendämmung neu
Teilweise Fenster erneuert
Zwei Türen mit Glasausschnitt
Renovierung 2017:
Neue Einbauküche
Neues Bad
Neues WC
Parkettboden
Ein neues Fenster
Wohnungstür mit Sicherheitsglas



Keller
Ca. 98 m2 mit 6 Räumen und WC.
Deckenhöhe: 2,40 m.

Modernisierung 2014:
Alle Fenster und sechs Türen erneuert
Isolierung der Warmwasserleitungen neu
Wasserfilter neu

Modernisierung 2017:
WC: Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken sowie Heizkörper

Aufteilung Keller:
Waschküche (drei Waschmaschinenanschlüsse, ein Waschbecken)
Technikraum
Zwei große Kellerräume
Zwei Räume mit Heizkörper, Linoleumboden und einem Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. -waschbecken.
WC


Keller
Heizung:
Gasheizung: Bj. 2008 (Buderus Gas-Wandkessel Brennwert Logamax plus GB142)
Warmwasser-Boiler: Bj. 2008 (Buderus Logalux SU)
Ausdehnungsgefäß: Bj. 2011

Telefonie, TV, Internet:
Telefonanschluss
Glasfaseranschluss
Kabelanschluss


Fassade:
Renoviert 2012:
Fassade gestrichen

Modernisierung 2014:
Dachrinnen, Fallrohre sowie Haustürvordach aus Kupfer,
Hauseingangspodest (Granit)

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:
Obergeschoss:
Miele - Kochinsel
Miele - Backofen
Miele - Herd
Miele - Spülmaschine
Gutmann - Dunstabzugshaube mit Außenabluft
Siemens - Kühlschrank
Blanco - Keramikspülbecken
Hans Grohe - Armaturen
Türen von Steinwandel

Dachgeschoss:
Neff - Herd und Backofen
Neff - Kühlschrank
Neff - Spülmaschine
Villeroy & Boch - Spülbecken
Hans Grohe - Armaturen
Umluftabzugshaube

EG, OG, DG: WC Toto

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Fotos mithilfe von KI anonymisiert und persönliche Gegenstände entfernt. Bei einer Besichtigung können Sie sich vor Ort einen authentischen Eindruck von Räumlichkeiten verschaffen.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausstattungsdetails:
Obergeschoss:
Miele - Kochinsel
Miele - Backofen
Miele - Herd
Miele - Spülmaschine
Gutmann - Dunstabzugshaube mit Außenabluft
Siemens - Kühlschrank
Blanco - Keramikspülbecken
Hans Grohe - Armaturen
Türen von Steinwandel

Dachgeschoss:
Neff - Herd und Backofen
Neff - Kühlschrank
Neff - Spülmaschine
Villeroy & Boch - Spülbecken
Hans Grohe - Armaturen
Umluftabzugshaube

EG, OG, DG: WC Toto

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Fotos mithilfe von KI anonymisiert und persönliche Gegenstände entfernt. Bei einer Besichtigung können Sie sich vor Ort einen authentischen Eindruck von Räumlichkeiten verschaffen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert