4,5 Zimmer Maissonettewohnung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim. Die hervorragende Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.Stadtbahn- und Bahnanbindung in kurzer EntfernungKindergarten und Schulen bequem zu Fuß erreichbarEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer NäheRuhiges Wohnumfeld mit hoher LebensqualitätGute Anbindung an Karlsruhe und die gesamte RegionInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese attraktive und äußerst helle Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer guten Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Rheinstetten-Forchheim.Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das offene Wohnkonzept mit der attraktiven Galerie verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl.Der sonnige Balkon mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 10/2013) ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 (Einbauschränke, Weinbar, Wände) renoviert und verfügt über eine normale Innenausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung und Kamin ausgestattet. Die Küche, Badmöbel, begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar. Rücklagen sind für die Wohneinheit vorhanden und sind auch im Verkaufspreis inkludiert.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: ÖlHausgeld ca 600 € monatlich – viele laufende Kosten bereits enthaltenIm monatlichen Hausgeld sind bereits zahlreiche laufende Kosten enthalten, darunter Heizung und Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Wartung. Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie die Instandhaltungsrücklage.Damit sind die wesentlichen laufenden Kosten der Wohnung bereits abgedeckt\. Zusätzlich fallen im Wesentlichen nur noch Strom sowie individuell gewählte Verträge wie Internet/Telefon anMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen