Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in gefragter Lage von 41462 Neuss-Vogelsang

Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Vogelsang und damit in einer gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Bereich der Stadt Neuss.Neuss zählt rund 152.000 Einwohner und ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Stadt verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Logistik, Handel und Dienstleistungsunternehmen und profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A57 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Kaarst sowie in das weitere Rheinland. Auch der Flughafen Düsseldorf und die Messe Düsseldorf sind laut Gutachten mit dem Pkw innerhalb von etwa 25 Minuten erreichbar.Darüber hinaus verfügt Neuss über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben verschiedenen Buslinien bestehen unter anderem Verbindungen über die Stadtbahn sowie die S-Bahn-Linien S8, S11 und S28. Der Neusser Hauptbahnhof bietet zudem regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach.Der Stadtteil Vogelsang zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil, während weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in der Neusser Innenstadt zur Verfügung stehen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil beziehungsweise im Neusser Stadtgebiet vorhanden.Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zu Düsseldorf macht Neuss-Vogelsang sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Das Gebäude ist massiv errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur und Innenflur, einen Abstellraum sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Laut Gutachten ist der Grundriss zweckmäßig aufgeteilt und die Wohnung weist eine gute Lage innerhalb des Gebäudes sowie eine vorteilhafte Ausrichtung der Loggia auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 114.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 400,10 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung in gefragter Lage von Neuss.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 70.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Zum Wertermittlungsstichtag am 25.08.2025 wurde die Wohnung laut Auskunft der WEG-Verwaltung und Klingelschild von der Eigentümerin selbst genutzt.Die Wohnanlage vermittelt laut Gutachten insgesamt einen gepflegten Eindruck. Der Allgemeinzustand der Gebäude wird als gut beschrieben und aus der Beschlusssammlung geht hervor, dass regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Unter anderem erfolgten eine Dachsanierung, eine Treppenhaussanierung sowie zuletzt die Erneuerung der Haustüranlagen und Müllcontainerboxen.Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich. Der konkrete Innenzustand sowie die Ausstattung der Wohnung konnten daher nicht beurteilt werden. Aus diesem Grund wurde bei der Verkehrswertermittlung ein Sicherheitsabschlag von 35 % auf den Gebäudewert berücksichtigt.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr