Doppelhaushälfte mit Potential in ruhiger Lage in Glauchau

Glauchau ist eine Stadt im sächsischen Landkreis Zwickau und liegt an der nördlichen Grenze von Sachsen zu Thüringen. Die angrenzenden Gemeinden wie Crimmitschau, Dennheritz, Meerane, Remse und Schönberg sowie der thüringische Landkreis Altenburger Land sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Auf die A4 gelangt man in wenigen Autominuten und über die Bundesstraßen B175 und B93 sind es nur 20 Minuten Fahrt bspw. bis nach Zwickau.
Diese schöne Wohnung liegt unweit vom Zentrum und dennoch ruhig, somit kann man ruhig leben und erreicht trotzdem das Zentrum in wenigen Fußminuten.
Hotels, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Glauchau zu finden. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein sind in naher Umgebung angesiedelt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass eine gute Basis für weitere individuelle Gestaltung vorhanden ist.
Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven bereithält und Platz für zwei weitere kleine Räume bietet - ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten: Kunststofffenster wurden im Jahr 2007 erneuert, eine Gasheizung (Baujahr 2000) sorgt in Kombination mit einer Holzkohleheizung aus den 1990er Jahren für flexible Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung sowie zwei Balkonkraftwerke zur Unterstützung der Stromversorgung. Eine 6 cm starke Dämmung trägt zu einem für das Baujahr guten Energiekennwert (Energieeffizienzklasse C) bei.
Auf dem Grundstück stehen neben einer Garage und einem Carport weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich: Eine idyllische Sitzecke aus Naturmaterialien mit Grillkamin lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.
Zusätzlich bietet der Keller eine funktionstüchtige Sauna - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.
Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial, attraktiven Außenanlagen und guter energetischer Grundlage - ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer.

+ GUTE MITTLERE GRUNDSTÜCKSGRÖßE
+ IDYLLISCHE SITZECKE MIT GRILLKAMIN IM GARTEN
+ KAMIN VORHANDEN
+ ENERGIEEFFIZIENZKLASSE "C"
+ 2 HEIZUNGEN IM HAUS
+ GROßZÜGIGE, GUT GESCHNITTENE RÄUME
+ TERRASSE
+ PV- UND SOLARANLAGE
+ KUNSTSTOFFENSTER VON 2007
+ 6 CM DÄMMUNG DER AUßENWAND
+ GARAGE + CARPORT
+ SAUNA IM KELLER

SonstigesGEWÄHRLEISTUNG + PROVISIONSHINWEIS

Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen