Bezugsfreies Familiendomizil: Saniertes Reihenhaus mit Garage, Garten und Einbauküche

Herzlich willkommen in Hannover-Bornum, einem aufstrebenden und strategisch hervorragend positionierten Stadtteil im Südwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt. Diese attraktive Wohnlage zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Symbiose aus städtischer Zentralität, gewachsenen Wohnstrukturen und einer erholsamen Nähe zur Natur aus. Für Immobilieninteressenten bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um urbanen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu verbinden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen und wird insbesondere Berufspendlern stark entgegenkommen. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Bundesstraßen B65 und B217 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen A2 und A7 sichergestellt. Wer eher den öffentlichen Personennahverkehr bevorzugt, profitiert von einer optimalen Infrastruktur. Der S-Bahnhof Hannover-Bornum sowie diverse Buslinien stellen eine engmaschige, schnelle Verbindung in das Herz der City her. Der Hauptbahnhof ist somit in rund zehn Minuten bequem erreichbar.

Hinsichtlich der Nahversorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Eine gute medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte ist gesichert. Familien schätzen das breite Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Einrichtungen sind im Stadtteil oder in den direkt angrenzenden Bezirken auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt der Standort. Das Naherholungsgebiet Bornumer Holz lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Wochenendausflügen ein. Gleichzeitig ist das Szeneviertel Hannover-Linden mit seinem pulsierenden kulturellen Leben sowie einer facettenreichen Gastronomieszene nur einen Katzensprung entfernt. Die Ricklinger Kiesteiche sind gut per Fahrrad erreichbar.

Die Wohnlage vereint somit auf charmante Weise städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität und bietet eine äußerst wertstabile Perspektive für die Zukunft.

Treten Sie ein in dieses ansprechende Reihenmittelhaus, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Lebensentwürfe bietet. Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem Grundstück von 210 Quadratmetern präsentiert sich das Haus als solide und sehr gepflegte Basis für Ihre Zukunft.

Schon beim Betreten durch den im Jahr 2016 erweiterten Eingangsbereich spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, kommunikativen Grundriss. Der geräumige Wohnbereich mit seinen ansprechenden Bodenbelägen geht fließend in das Esszimmer über, welches ebenfalls 2016 durch einen Anbau vergrößert wurde. Große Fensterfronten mit Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die gepflasterte Terrasse und den geschützten Garten frei. Ein blickdichter Zaun sorgt hier für angenehme Privatsphäre im Freien.

Die angrenzende, offene Küche fügt sich mit ihren hellen Hochglanzfronten und dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Kombination aus Fliesen und Laminat in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des gesamten Wohnbereichs. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer, das 2016 erneuert wurde, sowie praktische Abstellflächen für den täglichen Bedarf.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von zwei dieser Räume aus haben Sie direkten Zugang zu einer großflächigen Dachterrasse. Ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein weiteres, helles Zimmer bereithält - ein wunderbarer Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder ein ruhiges Heimbüro. %BREAK%

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2015 wurden die Stromleitungen inklusive Stromkasten sowie die Wasserleitungen erneuert. Ein Jahr später, 2016, folgten neue Heizungsrohre mitsamt Heizkörpern, die Vorbereitung für einen Schornstein sowie die Installation von elektrischen Rollläden an ausgewählten Fenstern. Erst im Jahr 2024 erhielt die Fassade des Hauses ein frisches Erscheinungsbild. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch an einigen Stellen weiterer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Dies bietet Ihnen die wertvolle Gelegenheit, eigene handwerkliche Vorstellungen umzusetzen und den Räumen eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Kriechkeller. Für Ihre Fahrzeuge stehen praktische Parkbuchten in der Umgebung sowie eine eigene Garage zur Verfügung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Reihenmittelhaus, aktuell bezugsfrei
- Grundstücksfläche von 210 Quadratmetern
- Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
- Großzügige Dachterrasse im ersten Obergeschoss
- Praktischer Kriechkeller als Stauraum
- Eigene Garage sowie zusätzliche Parkbuchten vorhanden
- 2015: Erneuerung von Stromleitungen, Stromkasten und Wasserleitungen
- 2016: Anbauten im Eingangs- und Essbereich, neues Badezimmer im Erdgeschoss
- 2016: Neue Heizungsrohre und Heizkörper, Leitung für Schornstein verlegt
- 2016: Teilweise Ausstattung mit elektrischen Rollläden
euerte Fassade
- Gepflegter Zustand mit Raum für eigene Sanierungs- und Renovierungsideen

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen