Bad Oldesloe : 5-Zimmer Architektenhaus mit VK in der Nordstadt

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe. Bad Oldesloe hat ca. 25.000 Einwohner und ist geografisch zwischen Hamburg und Lübeck, sowie im weiteren Verlauf der Ostseeküste, angesiedelt. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Schienennetz.

Mehrere Anschlussstellen an die A 1 und A 21 bedeuten direkte Zufahrtsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen.
Der Bahnhof Bad Oldesloe ist knapp 2 km entfernt und kann sowohl bequem mit dem Rad oder mit dem Auto angesteuert werden. Die öffentlichen Parkplätze am Bahnhof können von Pendlern kostenlos genutzt werden.
Die Zugverbindung nach Hamburg erfolgt tagsüber halbstündig und dauert ca. 29 Min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Anbindung an das S-Bahn-Netz befindet sich derzeit im Ausbau. Diesen Komfort nehmen täglich viele Pendler in Anspruch.

Die Hansestadt Hamburg ist auch mit dem Auto nur gut eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist nach ca. 45 Min. mit dem Auto erreicht. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Fahrtminuten entfernt. Die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nach ca. 40 km erreicht.

Die Altstadt von Bad Oldesloe ist von der Trave durchzogen, die sich durch die historischen Häuser und Gassen schlängelt. Neben einem Einkaufsbummel kann man hier entlang der Travewanderwege direkt in die Naherholung starten und dem Traveverlauf zu Fuß oder mit dem Rad bis durch viele angrenzende Ortschaften gen Lübeck folgen. Ambitionierte Wassersportler nutzen den Wasserweg und nutzen ein Kanu oder Kajak für ausgedehntes Freizeitvergnügen stromabwärts.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier in grüner aber zentraler Lage der Kreisstadt.

Schulen:
Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar.

Einkauf
Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Kneipen befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.

Dieses außergewöhnliche und ausgesprochen geräumige Architekten-Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand von Bad Oldesloe in einem gewachsenen Wohngebiet. Die individuelle Architektur hebt sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Bereits von außen prägen die helle Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen, versetzte Baukörper und Flachdacharchitektur das Erscheinungsbild. Ein besonderes architektonisches Element bildet der markante, vollständig verklinkerte runde Treppenturm mit Oberlicht, der die Geschosse miteinander verbindet und im Inneren für eine außergewöhnliche Raumwirkung sorgt.

Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Große Fenster- und Glaselemente schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zum Garten. Sichtbares Klinkermauerwerk, die charakteristischen Stützen sowie der Kamin unterstreichen den individuellen Architektenhaus-Charakter. Von hier bestehen unmittelbare Bezüge zu den angrenzenden Außenflächen und dem geschützten Garten.

Die Küche ist offen bzw. großzügig an den Wohn- und Essbereich angebunden und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Insgesamt bietet das Erdgeschoss viel Raum für eine moderne Neugestaltung und ermöglicht es neuen Eigentümern, die vorhandene Architektur mit zeitgemäßen Materialien und einer neuen Ausstattung zu kombinieren.

Über die außergewöhnliche Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein vorhandener Ankleidebereich mit Einbauschränken schafft zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Eine weitere Besonderheit sind die großzügigen Dachterrassen bzw. Austritte im Obergeschoss. Sie erweitern das ohnehin üppige Platzangebot um attraktive private Außenbereiche und eröffnen schöne Ausblicke über die umliegende, überwiegend niedrig bebaute Wohnumgebung.

Das Grundstück ist rückwärtig angenehm grün und durch den vorhandenen Bewuchs weitgehend eingefasst. Neben dem Garten steht ein großzügiger, teilweise befestigter Innenhof zur Verfügung. Die besondere Gebäudeanordnung schafft dabei verschiedene geschützte Außenbereiche.

Das Haus ist zudem unterkellert. Neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier die Haustechnik. Ein separater Außenzugang zum Keller ist vorhanden und erleichtert die praktische Nutzung. Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf, die vermutlich auf eine defekte Sperrschicht zurückzuführen ist.

Im Keller befindet sich die 2011 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Eine Austauschpflicht gem. ENEV besteht hier nicht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Die großzügige Gebäudesubstanz, die ungewöhnliche Architektur und das erhebliche Platzangebot bieten eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Insbesondere die Kombination aus Klinker, großen Glasflächen, offenen Wohnbereichen, Dachterrassen und dem markanten Treppenturm besitzt einen architektonischen Charakter, der heute nur selten zu finden ist.

Ein Haus für Käufer, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern großzügiges Wohnen, Individualität und Architektur miteinander verbinden und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Aufteilung/ Informationen:

Windfang1,75 m²
Diele13,45 m²
WC1,90 m²
Garderobe3,38 m²
Abstellraum3,05 m²
Studio8,12 m²
Wohnraum23,51 m²
Küche6,39 m²
Treppe1,85 m²
Wohnfläche Erdgeschoss63,40 m²

Diele10,18 m²
Bad4,49 m²
Eltern15,85 m²
Kind 111,29 m²
Kind 211,86 m²
Balkon3,20 m²
Terrasse5,96 m²
Wohnfläche Obergeschoss61,57 m²

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss: 63,40 m²
Obergeschoss: 61,57 m²
Anbau (Nutzfläche): 17,22 m²

Gesamtwohnfläche laut ursprünglicher genehmigter Berechnung: ca. 124,97 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 124,97 (Wohnfläche) + 17,22 (EG Anbau) + 63,40 (KG) = 205,59qm WNFL

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne in diesem Exposé verwendete Fotografien wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung hinsichtlich Belichtung, Farbgebung, Kontrast und Bildwirkung optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten visuellen Darstellung. Wesentliche bauliche Gegebenheiten und Merkmale der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.

Die dargestellten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Genehmigungs- bzw. Bauantragsplänen. Der tatsächliche Ist-Zustand des Gebäudes weicht in einzelnen Bereichen von diesen Planunterlagen ab.

Dies betrifft insbesondere die derzeitige Nutzung bzw. Aufteilung des Anbaus sowie die Lage und Führung der Kellertreppe. Im tatsächlichen Bestand führt die Kellertreppe in den Hobbyraum im Bereich des Kamins und nicht - wie in den Genehmigungsplänen dargestellt - in den Abstellraum.

Die Grundrisse dienen daher ausschließlich der Orientierung und stellen den tatsächlichen baulichen Zustand nicht in allen Einzelheiten dar. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort sowie die behördlich genehmigten Unterlagen.

Allgemeine Informationen:

-Gas-Brennwerttherme 2011 erneuert
-Fenster 2-fach tlw. erneuert Mitte der 1990er, 2000er und 2004
-Partielle Feuchtigkeit im Kellergeschoss
-Es gibt keinen Parkplatz auf dem Grundstück - Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kolberg-Körlin-Straße (Parkbuchten). Ob ein Befahren der Zuwegung mittels KFZ möglich/ genehmigungsfähig ist muss geprüft werden.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteNutzfläche: 80,67 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen