Ruhig wohnen im Dortmunder Westen - gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 755 m² Grundstück!

Das Objekt liegt im Dortmunder Westen im Stadtteil Kirchlinde, unmittelbar an der Grenze zu Marten - eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in kurzer Zeit: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie finden sich im nahen Ortskern von Kirchlinde und im benachbarten Marten - zu Fuß, mit dem Rad oder in wenigen Autominuten. Für den größeren Einkauf steht der Indupark in Dortmund-Oespel mit zahlreichen Fach- und Möbelmärkten rund zehn Fahrminuten entfernt zur Verfügung.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Marten, Lütgendortmund und Huckarde vorhanden. Kinderspielplätze, Sportvereine sowie Grün-, Feld- und Waldflächen ringsum laden zu Bewegung im Freien ein; auch der Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten ist schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Dortmund-Marten ist rund 500 Meter entfernt, und über die Stadtbahn ab Marten Süd gelangen Sie direkt in die Dortmunder Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum über die etwa acht Kilometer lange Strecke in rund 15 Minuten.

Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die Auffahrten zur A45 und A40 mit dem Autobahnkreuz Dortmund-West liegen nur wenige Minuten entfernt, nach Norden besteht Anschluss an die A42. Bochum, Herne und Castrop-Rauxel sind damit ebenso zügig erreichbar wie die TU Dortmund - ein Aspekt, der auch bei einer Vermietung für stabile Nachfrage sorgt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als der erste Eindruck vermuten lässt. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche aufgeteilt. Ursprünglich verfügte das Gebäude über vier Wohnungen mit je etwa 55 m² - eine Rückführung in vier separate Einheiten wäre grundsätzlich wieder möglich und eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Spielräume bei der Nutzung.

Beide Wohnungen überzeugen durch eine großzügige, klar strukturierte Aufteilung: Jede Einheit bietet mindestens vier Zimmer - drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer - und verfügt über ein bis zwei Bäder. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus saniert, einschließlich sämtlicher Leitungen und der kompletten Elektrik. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Raum für weitere Wohn- oder Nutzfläche - die Dämmwolle für die Dachdämmung liegt bereits bereit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich in gutem Zustand, bieten reichlich Platz und verfügen über Waschmaschinenanschlüsse für einen separaten Waschkeller sowie einen eigenen Ausgang in den rückwärtigen Garten.

Das rund 755 m² große Grundstück umgibt das Haus auf allen Seiten mit Gartenfläche und schafft so viel Freiraum und Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mindestens zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- 2 Wohneinheiten mit je ca. 110 m² Wohnfläche
- Ursprünglich 4 Wohneinheiten à ca. 55 m² - Rückbau in 4 Einheiten wieder möglich
- Mindestens 4 Zimmer pro Wohnung (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- 1-2 Bäder pro Wohneinheit
- Großzügige, klar strukturierte Grundrisse
- Sanierungen ab 2005 inkl. sämtlicher Leitungen und kompletter Elektrik
- Gas-Zentralheizung von 2024 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Dachgeschoss ausbaufähig - Dämmwolle für die Dachdämmung liegt bereit
- Vollständig unterkellert, Keller in gutem Zustand mit reichlich Stauraum
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller für separaten Waschkeller
- Kellerausgang in den rückwärtigen Garten
- Grundstück ca. 755 m², Garten rund um das Haus
- Garage sowie mindestens 2 weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Marvin SchererStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1