SITULI: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Zustand

Die Immobilie befindet sich in Baindlkirch, einem Ortsteil der Gemeinde Ried b. Mering im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage ist ländlich und ruhig geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün. Gleichzeitig sind München (45 km) und Augsburg (25 km) sehr gut erreichbar. München ist einer mit Bus und Regionalbahn / S-Bahn ab Mammendorf erreichbar. Nach Augsburg kann man mit dem Auto nach Mering fahren (ca. 10 Minuten) und von dort in 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.In Baindlkirch gibt es einen Arzt, einen Zahnarzt, einen Kindergarten, zwei Wirtschaften und sogar eine Autowerkstatt. Für Golfbegeisterte gibt es nur 3 Autominuten entfernt des 18-Loch-Golfplatz "Golfclub Tegernbach e.V.". Für den täglichen Bedarf befindet sich ein großer EDEKA in Ried in kurzer Entfernung. Der EDEKA ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ungefähr 15 Minuten erreichbar.Auch für Pendler ist die Lage interessant. Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Verbindungen Richtung Augsburg befinden sich in Mering und Kissing und in München in Mammendorf. Von Mering bestehen direkte Zugverbindungen in beide Richtungen. Die reine Zugfahrt nach München Hbf dauert je nach Verbindung etwa 30–35 Minuten, nach Augsburg Hbf etwa 15–20 Minuten.Mit dem Auto ist Augsburg je nach Verkehr in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Für die Fahrt nach München sollte man ungefähr 40–50 Minuten einplanen, abhängig von Ziel, Tageszeit und Verkehrslage. Die Autobahn A8 bei Odelzhausen liegt ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.

Mit ca. 225 m² Wohnfläche eröffnet dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1984 außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in Baindlkirch auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei großzügige Wohnetagen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss.Eine besondere Stärke des Hauses ist die durchdachte Aufteilung der beiden Wohnebenen. Über das gemeinsame Treppenhaus sind Erd- und Obergeschoss klar voneinander getrennt und können bei Bedarf als zwei eigenständige Wohnungen genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Vermietung des Obergeschosses.Auf beiden Wohnetagen bildet jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Besonders behaglich präsentiert sich das Erdgeschoss: Hier sorgt ein großer Kachelofen mit Sitz- bzw. Anlehnfläche für eine angenehme Wohnatmosphäre und wird gerade in den kälteren Monaten zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer mit Ausrichtung zum südlich gelegenen Garten sowie ein kleineres Arbeitszimmer auf der Nordseite. Ein großes Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Auch der geräumige Eingangsbereich trägt zum großzügigen Wohngefühl dieser Etage bei. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet.Das Obergeschoss bietet einen ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich, der viel Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung ermöglicht. Bei Bedarf könnte hiervon ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Auch die Errichtung einer großen Dachgaube wäre genehmigungsfähig und eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die Küche mit komplett neuer Einbauküche an. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Dachfenster zur Verfügung.Zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Neben umfangreichen Abstell- und Lagerflächen befindet sich hier ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht und Blick in den Garten. Ein einfaches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Ebene. Auch Waschmaschine und Trockner der Erdgeschosswohnung finden hier ihren Platz.Ein weiterer attraktiver Bestandteil der Immobilie ist die großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für den eingespeisten Strom besteht noch bis Ende 2030 eine Einspeisevergütung von 39 Cent pro kWh, wodurch derzeit Einnahmen von rund 4.500 € jährlich erzielt werden. Anschließend kann der erzeugte Strom von ca. 12.000 bis 13.000 kWh pro Jahr verstärkt für den Eigenverbrauch genutzt werden.Insgesamt verbindet das Anwesen viel Wohnfläche mit einem ausgesprochen flexiblen Nutzungskonzept und einem großzügigen Grundstück. Besonders die Möglichkeit, zwei weitgehend voneinander getrennte Wohnbereiche innerhalb eines Hauses zu schaffen, macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle interessant.Das derzeit insgesamt ca. 955 m² große Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der rückwärtige Grundstücksteil wird abgetrennt und separat veräußert. Beim Wohnhaus verbleibt eine weiterhin großzügige Grundstücksfläche von ca. 560 m².

- Dreifachverglaste Fenster- Großer Kachelofen mit Sitz-/Anlehnfläche im Erdgeschoss- Große Photovoltaikanlage auf dem Dach aus dem Baujahr 2010 mit 27 Cent Einspeisevergütung bis 2029- Dreifachverglaste Fenster- Glasfaseranschluss- 2 Einbauküchen- 2 Garagen- Mehrere Außenstellplätze

Provisionshinweis3,57% inkl. USt.Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.SonstigesDas Haus ist kurzfristig verfügbar.Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern