Eigentumswohnung 3 Zimmer in 65933 Frankfurt am Main - Griesheim

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus. Ebenso gibt es Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die grünen Parks und die Nähe zum Fluss bieten zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Frankfurt am Main ist eine pulsierende Metropole mit einer beeindruckenden Skyline und einer vielfältigen kulturellen Szene. Die Stadt ist bekannt für ihre Finanz- und Messezentren sowie ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie den Römer und die Paulskirche. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was es einfach macht, die verschiedenen Stadtteile zu erkunden und sich fortzubewegen.

Die Region um Frankfurt am Main zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Weinregion Rheingau und zum Taunus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem ist die Mainmetropole ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet somit gute Jobmöglichkeiten. Die multikulturelle Atmosphäre und das breite kulturelle Angebot machen die Region zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Moderne hochwertige Eigentumswohnung in Frankfurt-Griesheim
Diese hochwertige und neuwertige Eigentumswohnung in Frankfurt-Griesheim überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.

Helle, großzügige Räume und große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Grundriss bieten Balkon, Terrasse oder Loggia zusätzlichen privaten Freiraum.

Ausstattung:

Hochwertige, neuwertige Ausstattung
Helle und großzügige Räume
Bodentiefe Fenster
Hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
Balkon, Terrasse oder Loggia
Aufzug
Energieeffiziente Bauweise
Eigenes Kellerabteil
Fahrradstellplätze
PKW-Stellplatz optional, sofern verfügbar
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2039.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweis
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen