Dachgeschosswohnung in Uninähe zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage und Umgebung: Köln-LindenthalDie Immobilie befindet sich in der Franzstraße, einer begehrten Wohnstraße im Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gehobene Bebauung sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Kölner Mietspiegel ordnet diesen Bereich offiziell als gute bis sehr gute Wohnlage ein.Infrastruktur und NahversorgungSämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Das lebendige Zentrum von Lindenthal – insbesondere die Dürener Straße – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben.Bildung und Betreuung: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie Gymnasien) sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Universität zu Köln liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Anbindung: Über nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien besteht eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile.Freizeit und ErholungDer Freizeit- und Erholungswert des Standorts ist außerordentlich hoch:Grünanlagen: Der Kölner Stadtwald mit dem Decksteiner Weiher sowie der Lindenthaler Kanal und der Rentschpark liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Naherholung ein.Kultur und Gastronomie: Das Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten im Viertel.

Zur Veräußerung steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Mit rund 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss der Franzstraße bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus wertbeständiger Spitzenlage, solider Grundsubstanz und signifikantem Wertsteigerungs- bzw. Mietsteigerungspotenzial.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 770,00 € (ca. 10,00 €/m²). Angesichts des aktuellen Mietspiegels und des durchschnittlichen Mietniveaus in Köln-Lindenthal von ca. 15,00 €/m² bietet dieses Objekt für Kapitalanleger ein enormes, bisher ungenutztes Entwicklungspotenzial nach oben – sowohl durch sukzessive Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis als auch bei einer künftigen Neuvermietung (Anfang 2027).Die Raumaufteilung ist funktional und spricht die für Lindenthal typische, solvente Mieterstruktur (Singles, Paare, Akademiker, Uniklinik-Personal) optimal an:Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit GaubenfensternCharmantes Schlafzimmer im ausgebauten Spitzbodenbereich mit separater Arbeits-/Stauraum-NischeSeparate Küche inklusive eigener Gas-Etagenheizung (Junkers, Bj. 2001)Helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (Modernisierung Sanitär & Fliesen ca. 2005)Strapazierfähige Laminatböden in den Wohnbereichen (ca. 2005 verlegt)Eine ideale Gelegenheit für vorausschauende Investoren, die ein substanzstarkes Anlageobjekt in erstklassiger Kölner Lage mit verlässlichem Cashflow und spürbarem Hebel zur Renditeoptimierung suchen.

BäderDas Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2005 modernisiert. Es ist mit grauen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Hänge-WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Heizung Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung (Junkers) aus dem Jahr 2001, die direkt in der Küche integriert ist. Böden & SubstanzDie Wohnbereiche und der Schlafraum sind mit Laminatböden in Holzoptik (ca. 2005) ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. An der Decke im Dielen-/Schrägenbereich ist ein Feuchtigkeitsschaden/Wasserfleck sichtbar, der im Vorfeld bzw. im Zuge von Renovierungsarbeiten fachgerecht geprüft und malermäßig überarbeitet werden sollte.

Das KleingedruckteBunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien und doch beschreibensie nur die halbe Wirklichkeit!Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich – ein Anruf genügt!Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angabendes Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage inHöhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr