Reihenmittelhaus mit Garten & Einliegerwohnung in ruhiger Wolgaster Lage

Wolgast gilt als das charmante Tor zur Sonneninsel Usedom und vereint historisches Flair mit maritimer Lebensqualität. Die feinsandigen Ostseestrände und idyllischen Kaiserbäder liegen praktisch vor der Haustür.

Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger, begehrter Lage nur wenige Gehminuten vom Peenestrom entfernt. Das kontinuierlich modernisierte Haus ist eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit vielen jungen Familien. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt als perfektes Zuhause für Groß und Klein. Auf der sonnenverwöhnten Südterrasse genießen Sie entspannte Stunden, während der liebevoll angelegte Garten ein echtes Kinderparadies ist: Ein eigener Spielplatz mit Kletterturm, Rutsche und Schaukel sorgt hier für leuchtende Kinderaugen und unbeschwerte Spielstunden im Freien.

Mit rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Etagen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept:

Erdgeschoss: Die moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück für gemeinsame Mahlzeiten. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine helle Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur Südterrasse und dem Garten.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume (ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Untergeschoss / Einliegerbereich: Die ca. 38 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang vom Garten, eine eigene Küche und ein Bad - perfekt für Teenager, Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird die Etage durch praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie Platz für ein ruhiges Homeoffice.

Außenbereich: Neben dem Garten befinden sich zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen, Sanitär sind nur beispielhaft.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zur Autobahn: 57.05, Distanz zum Bus: 2.49