Einfamilienhaus mit Potenzial, Wintergarten und Garage im Luftkurort Weyerbusch!

Weyerbusch, als Zentrumsort im Rheinischen Westerwald gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und kurzen Wegen zu den umliegenden Zentren.

Über die Bundesstraße B8 erreichen Sie die Städte Hennef sowie das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg in rund 20 Fahrminuten. Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A3 besteht zudem eine top Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn, Koblenz und den gesamten Rhein-Sieg-Kreis.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen und der reizvollen Landschaft des Westerwaldes.
In nördlicher Richtung erstrecken sich ausgedehnte Naherholungsgebiete bis hin zu den Siegniederungen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur direkt vor Ort: Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenso in Weyerbusch wie Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei und weitere Versorgungsangebote.
Viele Einrichtungen sind vom Haus aus bequem fußläufig erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den Wintergarten sowie das Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-Bad. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt eine attraktive Möglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein wohnlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Freie schaffen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Kinderzimmer oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder wurden 2010/2011 erneuert.

Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, darunter ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein Werk- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010/2011. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wasserinstallation und die Elektrik erneuert. Das Dach stammt aus dem Anfang der 1990er-Jahren. Die Kunststofffenster wurden auch erneuert und sind 2-fach verglast.

Mit insgesamt sechs Zimmern, Wintergarten und Garage bietet diese Immobilie eine attraktive Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Etwaige Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden und eröffnen zugleich die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein persönliches Zuhause zu verwandeln.

Freistehendes EFH
Garage
Wintergarten
Laminatböden und Fliesen
Gasheizung aus 2011
In 2011: Wasserinstallation, Bäder und Elektrik erneuert
Garten
Zentrale Lage
Kunststofffenster 2-fach verglast

SonstigesWIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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