Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten - Voll vermietet!

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Villingen-Schwenningen. Die Neckarstraße bietet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und profitiert von einer gewachsenen Nachbarschaft. Villingen-Schwenningen selbst überzeugt als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Schwarzwald-Baar mit einer umfassenden Infrastruktur, die von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten reicht. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Erreichbarkeit der städtischen Versorgungseinrichtungen aus.

Zum Angebot steht ein gepflegtes, massives Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen, das auf einem großzügigen Grundstück von 648 m² errichtet wurde. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude umfasst drei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230,54 m². Die Immobilie bietet eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Während die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils über ein klassisches 3-Zimmer-Layout verfügen, besticht die Dachgeschosswohnung durch ihren offenen Wohn- und Essbereich sowie einen charmanten kleinen Wintergarten. Die Immobilie verbindet somit klassische Grundrisse mit individuellen Wohnmöglichkeiten und bietet durch den Gartenanteil sowie die vorhandenen Außenflächen eine attraktive Lebensqualität für die Bewohner.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus, die in den 1980er Jahren teilweise modernisiert wurde. Dazu zählen insbesondere die Holzfenster mit Isolierverglasung, die eine gute Grundsubstanz bieten. Für die Beheizung ist ein zentrales Öl-System mit Einzelöfen und Umluft. Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten, wobei die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse bietet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Ein Highlight der Dachgeschosswohnung ist der integrierte, kleine Wintergarten sowie die durch eine Gaube großzügig gestaltete Raumaufteilung. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen, darunter einen Waschraum und Kellerabteile. Zwei in das Gebäude integrierte Garagen sorgen für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.

SonstigesDas Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt rund 1.500 Euro. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 79 m²), Obergeschoss (ca. 82 m²) und Dachgeschoss (ca. 70 m²). Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal als Kapitalanlage. Zwei integrierte Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen detaillierten Eindruck von der Bausubstanz und dem Potenzial dieses Objektes zu vermitteln.Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen