Teilsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune

Taben-Rodt liegt in der Kernzone „Saartal-Leukbachtal“ des Naturparks Saar-Hunsrück.Im Süden grenzt die Gemeinde an das Saarland.Die Ortsgemeinde besteht aus den Ortsbezirken Hamm und Taben-Rodt.Bei Hamm befindet sich die sogenannte Kleine Saarschleife (im Gegensatz zur bekannteren großen Saarschleife bei Mettlach).Bahn-Anbindung:Der Ort ist mit dem Haltepunkt „Taben“ an die Saarstrecke angebunden.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Taben-Rodt und bietet viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Sanierung wurde bereits begonnen und in wesentlichen Bereichen umgesetzt. Gleichzeitig besteht noch ausreichend Spielraum, um eigene Ideen und persönliche Gestaltungswünsche einzubringen. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf – diese Immobilie lässt sich flexibel nutzen.Bereits durchgeführte Arbeiten:- Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster- Erneuerung der Haustür und Nebeneingangstür- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Zählerschrank mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage- Einbau neuer Heizkörper- Installation eines Gastanks im Garten inklusive Servicevertrag- Einbau einer neuen Küche- Erneuerung der Drainage am oberen Teil der Immobilie- Verkleidung und Dämmung der Innenwände mit Gipskarton und GlaswolleIm Bereich des Innenausbaus fehlen derzeit noch die Innentüren und Bodenbeläge. Die Gaszentralheizung ist vorbereitet; Heizkörper und Gastank sind bereits vorhanden, die Gastherme muss noch installiert werden. Für die Installation der geplanten Gasheizung einschließlich Schornsteinsanierung liegt ein Angebot aus dem Jahr 2025 über rund 15.000 Euro vor.Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch mit der ursprünglich vorhandenen Ölheizung erstellt wurde. Diese wurde zwischenzeitlich entfernt.Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Die angrenzende Scheune bietet auf zwei Ebenen viel Platz für Lager und Hobbies oder auch für eine Erweiterung des Wohnraums.Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen und richtet sich an Käufer, die Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte suchen.Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!3D Rundgang über diesen Link (in neuen Tab in Browser kopieren): https://nodalview.com/s/3aIuYTk9D2Vx2972S5cx0R