Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung und Garage - Öhningen / Höri

Dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger und guter Wohnlage in "Öhningen" am Bodensee.Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.Das gesamte Objekt mit Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Das Objekt wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erstellt.Es sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung vorhanden.Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Fußbodenheizung (inkl. Garage) wird das gesamte Anwesen beheizt.

Die Wohn- und Schlafräume von der Einliegerwohnung bis zum Obergeschoss sind mit Fliesenboden ausgestattet, im Dachstudio wurde Laminat verlegt.Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen vorhanden der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt.Die vorhandene Einbauküche in der Einliegerwohnung und der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten.Im sehr großzügigen Badezimmer im 1. Dachgeschoss wurde eine große Badewanne installiert (Die Whirlpool-Funktion ist defekt).Das sehr große Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss könnte problemlos mit einer Leichtbauwand zu zwei Kinderzimmern aufgeteilt werden.Im westlichen Gartenteil bietet sich eine kleine Rasenfläche für einen schönen Sitzplatz.

SonstigesDie gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 186,40 m², diese teilt sich auf in ca. 46,80 m² für die Einliegerwohnung und ca. 139,60 m² für die Hauptwohnung.Der Endenergieverbrauchskennwert des Objektes beläuft sich auf 117,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.Die Hauptwohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.Die Einliegerwohnung ist seit dem 01. Juni 2025 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 590,00 vermietet.Eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fußbodenheizung ist vorhanden, ein weiterer Außenstellplatz ist vor der Garage verfügbar.Der Endenergieverbrauchskennwert des Objektes beläuft sich auf 117,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.Die Hauptwohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.Die Einliegerwohnung ist seit dem 01. Juni 2025 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 590,00 vermietet.Eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fußbodenheizung ist vorhanden, ein weiterer Außenstellplatz ist vor der Garage verfügbar.Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung