Großzügig wohnen mit besonderem Charme - Obergeschosswohnung im ehemaligen Bankgebäude

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Lohne der Gemeinde Wietmarschen. Lohne bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Umgebung schnell erreichbar. Die Bundesstraße B 213 verbindet Lohne mit Lingen und Nordhorn, während die nahegelegene A 31 eine komfortable Anbindung in Richtung Emden und Oberhausen ermöglicht.

Lingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch Nordhorn ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und Landschaften zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines gut ausgestatteten Wohnortes mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte - ideal für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Diese großzügige Obergeschosswohnung überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Charakter. Das ursprünglich als Bankgebäude errichtete Objekt verbindet heute den Charme einer besonderen Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden dabei bereits durchgeführt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über den großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in die moderne Küche, deren Elektrogeräte 2024 erneuert wurden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein 2024 neu installierter Pelletofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Geländer ebenfalls 2024 erneuert wurde - ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein weiterer Flurbereich führt zu den gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC. Ebenfalls von hier aus erreichbar sind das Badezimmer und das großzügige Dachgeschoss. Dieses bietet vielseitige Nutzungs- und hervorragende Abstellmöglichkeiten.

Auch technisch wurde bereits investiert: 2024 wurden die Heizkörper sowie sämtliche Jalousien erneuert und elektrisch ausgestattet. Ein neues Dachfenster wurde ebenfalls 2024 eingesetzt. 2025 folgten neue Türen inklusive Türzargen.

Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Diese wurde 2026 mit einem neuen, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Eine besondere Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Modernisierungen und praktische Zusatzflächen:

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Pelletofen

- Moderner Pelletofen, 2024 erneuert

- Elektrische Jalousien, 2024 erneuert

- Großzügiges Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten

- Zwei eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

- Eigene Garage mit neuem, elektrisch betriebenem Sectionaltor (2026)

- Besonderer Charakter durch die ursprüngliche Nutzung als Bankgebäude

- Gartenmitbenutzung im Rahmen einer seit vielen Jahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft praktizierten Aufteilung der Gartenflächen; ein entsprechendes Sondernutzungsrecht ist in der vorliegenden Teilungserklärung nicht ausgewiesen

- Nach Angaben des Eigentümers wurden im Laufe der Jahre zudem verschiedene Dämmmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen im Bereich der Dachkonstruktion sowie eine zusätzliche Dämmung der Außenwände

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60