Einziehen und wohlfühlen: Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Völklingen!

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Völklingen und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, sodass der Standort insbesondere für Familien attraktiv ist. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen sowie das SHG-Klinikum Völklingen zur Verfügung. Über das innerstädtische Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die überregionalen Verkehrswege. Über die A620 sind die Landeshauptstadt Saarbrücken und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Völklinger Bahnhof mit seinen Regionalverbindungen ebenfalls gut erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung bietet Völklingen eine abwechslungsreiche Mischung aus Kultur, Sport und Naherholung. Das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist ein besonderes kulturelles Highlight der Stadt. Darüber hinaus laden weitläufige Waldgebiete, verschiedene Rad- und Wanderwege sowie mehrere Grün- und Freiflächen zu Aktivitäten im Freien ein.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Völklingen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung, bei der Wohn-, Schlaf- und Nutzbereiche sinnvoll voneinander getrennt sind. Im Jahr 2007 wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Haus durchgeführt. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, von welcher eine Treppe in den Garten führt und den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Koch- und Essbereich und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen finden sich im Kellergeschoss. Neben drei Kellerräumen steht hier ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

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Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen