Große und moderne Eigentumswohnung - Perfekt für Familien oder Kapitalanleger

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein, etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Mit rund 19.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Städten der Metropolregion Hamburg und befindet sich im Übergang zwischen der Marschlandschaft an der Elbe und der Geest.

Die Wohnanlage liegt ruhig und verkehrsgünstig in einer Seitenstraße, nahe der Stadtgrenze zur Nachbarstadt Tornesch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.

Uetersen zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit historischem Ortskern aus. Besonders prägend ist das Rosarium, der größte Rosengarten Norddeutschlands, sowie der Klosterbereich, der dem Stadtbild einen traditionellen Charakter verleiht. Durch die Nähe zur Metropole Hamburg verbindet Uetersen naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Uetersen ist über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch ist Hamburg mit dem Auto in etwa 35-40 Minuten erreichbar.

Die Stadt ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und verfügt über ein dichtes Busnetz. Mehrere Linien verbinden Uetersen mit umliegenden Städten wie Elmshorn, Tornesch, Pinneberg und Wedel. Zentrale Umsteigepunkte befinden sich im Bereich der Innenstadt (Buttermarkt).

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tornesch, der per Bus oder Fahrrad schnell erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hamburg (Fahrzeit ca. 25 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof).

Durch die Nähe zum Hamburger Hafen sowie zur Metropolregion bestehen gute wirtschaftliche und logistische Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre Lage im Grünen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Uetersen ist eine attraktive Wohnstadt im Hamburger Umland, die insbesondere durch ihre Kombination aus ruhiger Lage, guter Straßenanbindung und funktionierendem ÖPNV überzeugt.

Modernes Wohnen mit viel Platz und top Ausstattung

Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und großzügige Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Westausrichtung, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Raum für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihrer persönlichen Bedürfnisse.

Die zeitgemäße Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Das helle Vollbad verfügt über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Für ein wohnliches Ambiente sorgen die hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in den anderen Bereichen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wohnungstür, die Fenster, das Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge der Wohnräume erneuert. Darüber hinaus wurden auch Elektrik und Wasserleitungen modernisiert.

Ein eigener Keller- und Dachbodenraum bieten praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Aufenthalt im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die zur Wohnung gehören.

- Helle und moderne Räume
- Einladender Flur mit viel Platz für eine Garderobe
- Großes Wohnzimmer
- Balkon mit Markise in Westausrichtung
- Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- Weiteres Zimmer, sehr gut geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Zeitgemäße Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Modernes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Echtholzparkett und zeitlose Fliesen
- Kellerraum und Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- Umfassende Modernisierungen in der Wohnung in den letzten 10 Jahren: Wohnungstür, Fenster, Badezimmer, Küche und Bodenbelag in den Wohnräumen, Elektrik- und Wasserleitungen
- Kellerraum und Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- Wasch- und Fahrradkeller als Gemeinschaftsflächen
- Gemeinschaftsgarten
- Zwei Stellplätze für PKW

SonstigesWir möchten darauf hinweisen, dass in Bezug auf das Hausgeld aktuell durch die Hausverwaltung eine Nachberechnung für die Hausgeldabrechnung 2025 stattfindet, da mit falschen Zahlen kalkuliert wurde. Aufgrund der Daten der letzten Jahre ist davon auszugehen, dass das Hausgeld zukünftig deutlich niedriger sein wird, als die aktuell angegebenen 580 €.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 31.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden