NEUBAU: Stilvolle, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung

SOLLN - Das Herzstück des Münchner Südens Solln wurde 1938 eingemeindet. Seither hat sich der Villenvorort zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt - nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte. Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt - wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee - nur wenige Autokilometer entfernt.Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familien betrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Wald-wirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach - einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausge-wiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen - all das im Grünen, hoch über der Isar. Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg und Inntal/Kitzbühel sind nur wenige Autominuten entfernt. Der S-Bahnhof Solln mit Anschluss an die Linien S7 und S20 ist bequem erreichbar und verbindet Sie in rund 15 bis 20 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen und den umliegenden Stadtteilen ermöglichen.

KLASSISCH, REPRÄSENTATIV UND WERTBESTÄNDIGDie Architektur dieses Mehrfamilienhauses ist eine Hommage an die klassische Moderne und fügt sich mit selbstbewusster Zurückhaltung harmonisch in die exklusive Lage der Grünbauerstraße ein. Die klare Formensprache, die symmetrische Fassadengliederung sowie elegante Gesimse verleihen dem Gebäude eine zeitlose, noble Ästhetik, die weit über kurzlebige Trends hinausgeht. Großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit fließen-den Übergängen ins Freie. Sonnige Balkone, eine großzügige Dachterrasse sowie malerische Privatgärten unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die besondere Aufenthaltsqualität. Mit nur drei Geschossen und insgesamt fünf Wohneinheiten bewahrt das Haus seinen privaten, nahezu villenartigen Charakter und fügt sich harmonisch in das grüne, locker bebaute Umfeld ein.Der offene Grundriss in Kombination mit bodentiefen Fensterfronten verbindet Innen und Außenbereich auf harmonische Weise. Dank der optimalen West-Ausrichtung derGärten und Balkone genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Es entstehteine warme, stimmungsvolle Atmosphäre - der perfekte Rahmen für entspannte Stundenim Freien oder gesellige Abende in privater Kulisse.

HIGHLIGHTS:- Alle Wohnungen sind stufenlos per Aufzug erreichbar- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung- Video-Türsprechanlage- Hervorragende Ausstattung und Qualität STUFENLOS: - Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbarBÄDER:Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trenn wänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Badeinrichtung harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!- Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß - Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß- Armaturen: Gessi Flessa, verchromt- Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß- Sonstige Accessoires: Keuco, verchromt- Unterbauschränke & Spiegelschränke schreinergefertigt- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)- Elektrischer Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter HandtücherBODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.INNENTÜRENSchreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.ELEKTRISCHE RAFFSTORESDie Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System.u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Die Energieeffizienzklasse ist A+.Wir stellen Ihnen gerne unser Objekt vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 29,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,70 m², 3 Etagen