Behagliches Wohnen in einer lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte in Hilzingen

Hilzingen liegt am Südufer des Hochrheins, ca. 20–25 km nordöstlich von Konstanz in Baden-Württemberg, im Kreis Konstanz. Guten Anschluss an die Bodenseeregion, ländliche Wohnqualität mit Nähe zu größeren Städten; idyllische, grüne Umgebung. Gute Autobahn- und Bahn-Anbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Bregenz; regelmäßige Regionalzüge und Busverbindungen möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen in der Umgebung), Freizeitangebote (Sportvereine, Rad- und Wanderwege). Grundschulen in oder um Hilzingen; weiterführende Schulen in umliegenden Städten (z. B. Singen, Radolfzell, Konstanz).Natur und Freizeit: Nahegelegene Felder, Wälder und Strecken für Radfahren/Spaziergänge; in der Region um den Hegau und den Bodensee-Umland gibt es vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Doppelhaushälfte in Hilzingen – Lichtdurchflutete Ruheoase in bester LageObjektbeschreibung• Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Hilzingen mit behaglicher, naturverbundener Atmosphäre• Großzügige, offene Räume und viel Wohnfläche – Wohnen in den Farben der Natur• Perfekt geeignet zum Zur-Ruhe-Kommen von Körper, Geist und Seele• Vier identische Doppelhäuser befinden sich direkt nebeneinander; drei weitere Details untenBauweise und Zustand• Baujahr 1998, konventionell erbaut mit unbelasteten Baustoffen (Holz-Ziegelbauweise)• Architektenleistung: Christoph Biehler, Konstanz• Dach: Tonziegel (Frankfurter Pfanne), 2026 überdacht mit PV-Anlage• Große Fensterfronten sorgen für maximale Sonneneinstrahlung und eine freundliche Wohnatmosphäre• Hochwertige Isolierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer wie im WinterKeller und Bauteile• Keller: Beton, Decken aus Beton• Erdgeschoss: Hochloch-Porotonziegel, 31 cm dicke, gemauert• Obergeschoss: Holzaufbau mit Wärmedämmung und LärchenholzverschalungHeizung, Energie und Versorgung• Heizung neu umgestellt (2026) auf PV-Anlage ca. 17,5 kW mit Wärmepumpe• Buderus-Heizung mit LAN- und Funkmodul, integrierter Speicherkapazität ca. 10,6 kWh• E-Auto-Ladeinfrastruktur: Wallbox im Carportstellplatz pro Haus• Kaminofen (6,5–8 kW Heizleistung) für gemütliche Wärme• Internet: Vodafone-Neuanschluss (2026) im gesamten Haus

Ausstattung und Bodenbeläge• Erdgeschoss: Terracottafarbene Fliesen (praktisch, robust, stilvoll)• Obergeschoss: Industrieparkett in allen Schlafzimmern• Großzügige Badezimmer: Hauptbadezimmer im DG mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC; Gäste-WC im EG mit separater DuscheRaumaufteilung und Grundriss-Ideen• Offene Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche• Windfang und zusätzliches Gäste-WC im EG• Im DG befinden sich mehrere Schlafzimmer (mit Parkettboden)• Großes Hauptbadezimmer im DG; weitere Sanitäranlagen stehen zur Verfügung• Untergeschoss: Ein ca. 22 m2 großer Raum ist als Wohnraum ausgebaut und beheizt. Von diesen 22 m2 werden 50% als Wohnfläche angerechnet, d. h. zusätzlich ca. 11 m2 Wohnfläche.• Insgesamt ergibt sich durch diesen zusätzlichen halben Anteil eine Erweiterung der nutzbaren Wohnfläche um ca. 11 m2 (anteilig)Die Hauseinteilung ist wie folgt:• Erdgeschoss: Wohnzimmer, offene Küche-Essbereich, große Diele, Gäste-WC mit Dusche• Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Hauptbadezimmer, kleines Büro/Arbeitszimmer oder Waschküche/Hauswirtschaftsraum• Dachboden: kleiner Speicher• Untergeschoss: ausgebautes Zimmer/Gast, Heizraum, 2 KellerräumeGarten, Außenbereich und Stellplätze• Mehrere Quadratmeter Grünfläche rund um das Haus; ideale Rückzugsorte zum EntspannenBesonderheiten• Höchste Bauqualität und durchdachte, zukunftsorientierte Haustechnik• Kürzlich modernisierte Haustechnik (PV, Wärmepumpe, Speicher) für geringe Betriebskosten• Große Fensterfronten lassen viel Sonnenlicht ins Haus und schaffen eine freundliche WohnatmosphäreVerkaufsstart und Verfügbarkeit• Es handelt sich um 4 direkt nebeneinanderliegende Doppelhaushälften; zwei davon aktuell vermietet• Alle Häuser können separat oder als Paket erworben werden (je nach Bedarf)• Alle vier Doppelhaushälften sind identisch ausgestattet; Grundstücksgrößen variieren leichtWarum diese Doppelhaushälfte• Ruheoase in einer familienfreundlichen Umgebung• Nachhaltige, zukunftssichere Energietechnik• Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Kapitalanlage)Hinweis• Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Maklerprovision:Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten-. Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.