Solide investieren in Bad Doberan - Mehrfamilienhaus mit 7 WE (7 Grundbücher)

Die Stadt Bad Doberan befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Rostock. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste und ist umgeben von Wäldern, Seen und der Ostsee.

Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Doberan bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit gewachsener Mietstruktur zu investieren. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 434,10 m² und insgesamt 16 Zimmern.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen und Zuschnitte auf und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit rund 31 m² bis hin zu großzügigeren 4-Zimmer-Wohnungen mit knapp 89 m² Wohnfläche. Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und verteilt die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten.

Sämtliche sieben Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.163,52 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 49.962,24 € entspricht. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt gemäß der vorliegenden Mietaufstellung bei rund 9,81 €/m². Zusätzlich werden derzeit monatlich insgesamt 1.005,00 € an Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen geleistet. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 5.168,52 € beziehungsweise 62.022,24 € im Jahr.

Auch die privaten Außenbereiche erhöhen die Wohnqualität innerhalb des Hauses. Vier der sieben Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, eine weitere Wohnung besitzt eine Terrasse. Damit stehen fünf der sieben Wohneinheiten eigene Außenflächen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich von außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die klassisch gehaltene Architektur mit dem roten Ziegeldach fügt sich ansprechend in die gewachsene Umgebung ein. Auch die Außenanlagen sind gepflegt gestaltet und vermitteln einen ordentlichen und gut unterhaltenen Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Einbindung erneuerbarer Energien. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit insgesamt acht Flachkollektoren. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine technische Ergänzung, die erneuerbare Energie in das Versorgungskonzept des Gebäudes einbindet.

Zu den einzelnen Wohnungen gehören je nach Einheit weitere praktische Ausstattungsmerkmale. Mehrere Wohnungen verfügen über eigene Abstellmöglichkeiten, teilweise in Form separater Abstellräume beziehungsweise kleiner Hütten. Zwei der kleineren Wohneinheiten verfügen über Kellerbereiche. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit einem Vollbad ausgestattet, eine Einheit besitzt ein Duschbad.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vollvermietung, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten und eine solide laufende Mieteinnahme legen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die vorhandenen Balkone und die Terrasse sowie der insgesamt sehr gepflegte Eindruck bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Besichtigungen der Immobilie sind nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Interessenten können sich dabei einen persönlichen Eindruck vom Gebäude, den Außenanlagen und - nach entsprechender Abstimmung mit den Mietern - von den jeweiligen Gegebenheiten vor Ort verschaffen.

+ 7 Wohneinheiten vollständig vermietet
+ KFW 70 Standart
+ Kernsanierung 2010
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ insgesamt 16 Zimmer
+ Wohnungsgrößen von ca. 30,66 m² bis ca. 88,96 m²
+ 4 Wohnungen mit Balkon
+ 1 Wohnung mit Terrasse
+ sehr gepflegter Gesamteindruck
+ Solaranlage mit 8 Flachkollektoren
+ überwiegend Vollbäder
+ eine Wohneinheit mit Duschbad
+ teilweise separate Abstellräume bzw. kleine Abstellhütten
+ Kellerbereiche bei zwei Wohneinheiten
+ aktuelle Nettokaltmiete: 4.163,52 € monatlich
+ aktuelle Jahresnettokaltmiete: 49.962,24 €
+ durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 9,81 €/m²
+ attraktive Bestandsimmobilie für Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern