ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT TG & GARTEN NAHE KU'DAMM

Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den elegantesten und begehrtesten Bezirken Berlins - ein Stück Stadt, in dem kaiserzeitliche Pracht, bürgerliche Wohnkultur und weltstädtisches Flair seit jeher zusammenfinden. Als Herzstück der sogenannten City West vereint der Bezirk mondäne Boulevards, große Kultur und ausgedehnte Grünflächen zu einem Lebensgefühl, das urbane Vielfalt mit gewachsener Gelassenheit verbindet.

Der weltberühmte Kurfürstendamm zieht als elegante Flanier- und Luxusmeile mit seinen internationalen Boutiquen, Kaufhäusern und Cafés Besucher aus aller Welt an, während die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche am Breitscheidplatz als unverwechselbares Ensemble aus Kaiserzeit und Moderne das Tor zur City West markiert.

Im Westen des Bezirks erstreckt sich mit dem Grunewald Berlins größtes zusammenhängendes Waldgebiet, dessen Wälder, Seen und Uferwege ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und ruhige Stunden am Wasser bieten. Auch der malerische Lietzensee und der Volkspark Wilmersdorf schaffen grüne Rückzugsorte für Erholung inmitten der Stadt.

Schmargendorf ist ein Ortsteil dieses vielseitigen Bezirks, der sich bis heute seinen ruhigen, beinahe kleinstädtischen Charakter bewahrt hat. Am östlichen Rand des Grunewalds auf der Hochfläche des Teltow gelegen, verbindet er dörfliche Beschaulichkeit mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Metropole und zählt mit seinem gewachsenen Wohnumfeld zu den grünsten und gepflegtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Die Breite Straße und die Berkaer Straße bilden das lebendige Zentrum mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, während Sie am nahen Roseneck, am Übergang zum Grunewald, gehobenen Einzelhandel und einladende Gastronomie finden.

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

+ Apotheke, Bäckerei, Baumarkt, Edeka, Feinkost & Metzgereien, Getränke Hoffmann, Netto, Penny, Rewe, Rossmann | 0,1 - 1,5 km
+ Tankstelle, E-Auto Charging Station | 0,3 - 1,1 km
+ PIN Mail, DHL, DeinFach & Amazon Locker | 0,3 - 1,2 km
+ Wochenmarkt Nestorstraße (frische regionale Produkte) | 0,8 km
+ Kurfürstendamm (Berlins bekanntester Einkaufs- & Flanierboulevard) | 1,0 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

+ Stadtbad Wilmersdorf II | 0,9 km
+ Strandbad Halensee (Freibad am Halensee) | 1,6 km
+ Fennsee & Volkspark Wilmersdorf | 1,9 - 2,3 km
+ Lietzensee & Lietzenseepark | 2,1 - 2,6 km
+ Grunewald | 2,8 km

KINDERBETREUUNG & BILDUNG

+ Kitas, u.a. Beerenkinder, Glücksweg, Orber Straße, Multi Lingua | 0,2 - 0,8 km
+ Grundschulen, u.a. Katharina-Heinroth, Grunewald, Halensee | 1,1 - 1,6 km
+ weiterführende Schulen, u.a. Ev. Gymnasium zum Grauen Kloster, Hildegard-Wegscheider-Gymnasium, Otto-von-Guericke-Oberschule, Paula-Fürst-Gemeinschaftsschule, Sekundarschule Wilmersdorf, Walther-Rathenau-Gymnasium | 0,6 - 1,9 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

+ Allgemein-, Fach- & Zahnärzte, MVZ (mehr als 70 Praxen im Umkreis) | 0,2 - 1,9 km
+ Martin-Luther-Krankenhaus (Akutkrankenhaus mit Notaufnahme) | 0,6 km
+ Alexianer Sankt Gertrauden-Krankenhaus (Regelversorgung) | 3,2 km

VERKEHRSANBINDUNG

+ Bushaltestelle (110, 310) | 0,1 km
+ S Hohenzollerndamm (S41, S42, S46, Bus 115, N3, N10) | 0,8 km
+ U Konstanzer Straße (U7, Bus u.a. M76, X69, 101, 122, 140, 221, 322, N7) | 1,3 km
+ Stadtautobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) | 1,5 km
+ U Fehrbelliner Platz (U3, U7, Bus u.a. M76, X69, 108, 115, 125, 165, 197, 222, 249, 265, 309) | 1,7 km
+ Bahnhof Berlin-Charlottenburg (Regionalverkehr, S3, S5, S7, U7, Bus 109, M49, N7) | 1,8 km

Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das ca. 2.276 qm große Grundstück steht im Gemeinschaftseigentum und umfasst die Hausnummern 3/5 und 5a. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer hell verputzten Fassade über einer rot geklinkerten Sockelzone und wird architektonisch geprägt von mehrgeschossigen, polygonal vorspringenden Erkern. Klinkermauern mit schmiedeeisernem Zaun und Hecken fassen den Vorgarten ein. Rückwärtig erstreckt sich eine gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand.

Über einen gepflasterten Zuweg erreichen Sie den zurückgesetzten Hauseingang und das helle Treppenhaus mit Natursteinboden und Personenaufzug. Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts, nur wenige Stufen über dem Eingangsniveau, und wird über eine Sicherheitstür mit Querriegelschloss und Gegensprechanlage betreten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 131,50 qm und bei Deckenhöhen von ca. 2,53 bis 2,56 m überzeugt die bezugsfreie Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, bei dem drei der fünf Zimmer zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet sind. Für eine zukunftssichere Beheizung sorgt eine Zentralheizung mit Nah- und Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als Energieträger.

Zur Wohnung gehören zudem der Kellerraum Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Teileigentum, der einen witterungsgeschützten, sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet.

+++ BITTE BEACHTEN SIE +++

Die Wohnung wird aktuell komplett von A bis Z saniert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem: Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Komplettsanierung des Badezimmers und Gäste-WCs, Erneuerung Fliesenspiegel in der Küche, Abhängen der Decke in der Diele und Installation von Spots und vieles mehr.

Die Fotos zeigen die Wohnung vor Beginn der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Übergeben wird sie nach Abschluss der Maßnahmen in neuwertigem Zustand.

+++ RÄUMLICHKEITEN +++

FLUR 1 & 2
* ca. 15,25 qm, Deckenhöhen zwischen ca. 2,52 und 2,54 m VOR Abhängen der Decke)
+ zukünftig abgehängte Decke mit Spots

ZIMMER 1
* ca. 31,12 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m
* zur ruhigen Gartenseite gelegen
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit polygonaler, dreiseitig verglaster Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt
* direkter Zugang zur überdachten Terrasse

TERRASSE
* ca. 12,68 qm
* zur ruhigen Gartenseite in West-Ausrichtung gelegen
* überdacht und mit Bodenfliesen in Klinkeroptik
* kleine Treppe hinunter in die eigene Gartenfläche, für die ein Sondernutzungsrecht besteht

ZIMMER 2
* ca. 20,39 qm, Deckenhöhe ca. 2,54 m
* zur ruhigen Gartenseite gelegen
* direkter Zugang zur überdachten Terrasse

ZIMMER 3
* ca. 13,21 qm, Deckenhöhe ca. 2,56 m
* zur Straßenseite gelegen

ZIMMER 4
* ca. 18,95 qm, Deckenhöhe ca. 2,54 m
* zur ruhigen Gartenseite gelegen

ZIMMER 5
* ca. 9,01 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m
* zur Straßenseite gelegen
* verglaste Außentür mit kleiner Freitreppe als praktischer Nebenausgang ins Freie
* direkt an die Küche angrenzend
* ideal als separater Essbereich geeignet

KÜCHE
* ca. 6,67 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m
* zur Straßenseite gelegen
* wird aktuell komplett saniert und für die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche durch die zukünftigen Eigentümer vorbereitet (die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes)

BADEZIMMER
* ca. 6,30 qm, Deckenhöhe ca. 2,52 m
* Tageslichtbad
* wird aktuell komplett saniert und neu ausgestattet

GÄSTE-WC
* ca. 1,80 qm, Deckenhöhe ca. 2,08 m
* wird aktuell komplett saniert und neu ausgestattet

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
* ca. 2,46 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m
* als praktischer Hauswirtschaftsraum nutzbar
* Waschmaschinenanschluss vorhanden

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,68 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE3, modernisiert: 2026