Offenburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - ca. 76 m², Balkon & eigene Garage!

Die Wohnung befindet sich in der Burdastraße in Offenburg - einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ein PENNY-Markt ist buchstäblich um die Ecke, das Kaufland an der Marlener Straße sowie das E-Center Kohler sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar - der tägliche Einkauf ist damit denkbar unkompliziert.

Familien schätzen die Nähe zum Montessori-Zentrum Ortenau direkt in der Burdastraße sowie der OHO! Kita BAMBini in unmittelbarer Umgebung - eine Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Der Offenburger Bahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und darüber hinaus ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Wer Erholung sucht, findet mit dem Senator-Franz-Burda-Park eine gepflegte Grünfläche in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Offenburger Innenstadt mit ihrer Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar - eine Lage, die Alltagskomfort, gute Anbindung und Wohnqualität auf überzeugende Weise verbindet.

Durchdacht aufgeteilt, mit Balkon und einer eigenen Garage - diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Offenburg-Albersbösch bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf und spricht damit zugleich eine breite Zielgruppe für eine mögliche Vermietung an.

Bereits vor dem Wohnungseingang sorgt ein integrierter Einbauschrank für eine ordentliche Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume übersichtlich und auf kurzen Wegen.

Rechts vom Eingang befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Gegenüber liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Verstauen und für eine praktische Gestaltung des Küchenbereichs.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden am Abend.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und sorgt für einen komfortablen Rückzugsort.

Auch für Kapitalanleger interessant:

Die Kombination aus drei Zimmern, rund 76 m² Wohnfläche und Balkon bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der alltagstaugliche Grundriss spricht unterschiedliche Mietergruppen an - darunter Paare, kleine Familien und Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.

Gerade diese breite Nutzbarkeit kann bei einer späteren Vermietung von Vorteil sein und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Mieterzielgruppe. Albersbösch ist ein gewachsener Offenburger Stadtteil und bietet damit ein interessantes Umfeld für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die eigene Garage direkt am Haus. Sie erhöht nicht nur den Komfort für Eigennutzer, sondern stellt auch bei einer Vermietung einen gefragten Mehrwert dar und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Damit verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, gefragte Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.19, Distanz zur Autobahn: 14.64