Ansprechende OG-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im ruhigen Wohngebiet in Rohrbach

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Die zentrale Lage zwischen bedeutenden bayerischen Ballungszentren, die kurze Autobahnanbindung an die A 9 und A 93, ergänzt mit günstigem Gewerbebauland machen Rohrbach und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Rohrbach ist per PKW günstig erreichbar über ....
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstelle Langenbruck ca. 7 km oder Wolnzach A 9 München-Nürnberg-Berlin und A 93 München-Regensburg, ca. 6 km

Per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 60 km,

Per Bahn:
Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt. Zum Bahnhof Rohrbach (Ilm) haben Sie ca. 0,5 km.

Wichtige Entfernungen:

.Ingolstadt: 25 km
.München: 66 km
.Regensburg: 70 km
.Landshut: 50 km
.Augsburg: 70 km

KurzbeschreibungWohnungs- / Teileigentums eingetragen:

56,73/1000 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück der Gemarkung Rohrbach

Flst. 1125/18 Raiffeisenstr. 22, Bauplatz zu 974 qm,
Flst. 1125/19 Raiffeisenstr. 24, Bauplatz zu 970 qm,

verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung im Dachgeschoß im Haus B, 1 Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. B 6 bezeichnet. übertragen aus Band 44 Blatt 1642 und Blatt 1643; eingetragen am 08.10.1992.

Wohnungs- / Teileigentums eingetragen:

8,68/1000 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück der Gemarkung Rohrbach

Flst. 1125/18 Raiffeisenstr. 22, Bauplatz zu 974 qm,
Flst. 1125/19 Raiffeisenstr. 24, Bauplatz zu 970 qm,

verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenabstellplatz im Aufteilungsplan mit Nr. TG 17 bezeichnet.Objekt3-Zimmer-Wohnung im 1 OG mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Rohrbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in 85296 Rohrbach. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Ein Südbalkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld, eine separate Küche mit Einbauküche, ein eigener Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Wohnen & Raumaufteilung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und ist durch seine Südausrichtung besonders attraktiv.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Duschwanne, Waschtisch und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.
Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum zur Verfügung. Darüber hinaus sind Besucherstellplätze vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Das Fahrzeug kann damit komfortabel und witterungsgeschützt innerhalb der Wohnanlage abgestellt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Wohnung & Raumaufteilung

- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- erstes Obergeschoss
- heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Schlafzimmer
- zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer bzw. Homeoffice
- separate Küche
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gut geschnittener und funktionaler Grundriss

Balkon

- Südbalkon
- direkter Zugang vom Wohnbereich
- Blick ins grüne Wohnumfeld

Küche

- separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslicht durch eigenes Fenster

Badezimmer

- Tageslichtbad
- Duschwanne
- Waschtisch
- WC
- Waschmaschinenanschluss
- natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeit über Fenster

Böden, Türen & Fenster

- Echtholzparkett im Flur, Wohn- und Schlafbereich
- Linoleum in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Holzfunier-Zimmertüren
- weiße Kunststofffenster
- 2-fach-Verglasung

Heizung & Gebäude

- Baujahr 1992
- neue Zentralheizung, Energieträger Öl
- klassische Heizkörperausstattung
- Hausmeisterservice

Keller & Gemeinschaftsflächen

- eigenes Kellerabteil
- eigener Stromanschluss im Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum
- Besucherstellplätze für die Hausgemeinschaft

Stellplatz

- 1 Tiefgaragenstellplatz

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR - Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben haben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10