Viel Potenzial! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Garage

Fußläufig zum Toeppersee ! Hier ist es möglich !!! Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage des beliebten Duisburger Stadtteils Rumeln-Kaldenhausen. In direkter Nähe zum nahegelegenen Toeppersee mit seinen unzähligen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten oder Sie entspannen bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Rumeln-Kaldenhausen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird Rumeln-Kaldenhausen für seinen dörflichen Charakter und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Der Stadtteil bietet viel Grün und eine lockere Bebauung – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und Leben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar. Über den Bahnhof Rumeln bestehen attraktive Bahnverbindungen in die Region. Zudem sind die Autobahnen A40 und A57 schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Städte Duisburg, Moers, Krefeld sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie suchen ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht? Dann könnte dieses interessante Angebot genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 – ein echtes “Dornröschen-Haus“ mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen und eine zeitgemäße Modernisierung. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine große Garage sowie 3 Stellplätze auf dem Grundstück. Das bislang als Abstellfläche genutzte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Erdgeschoss: Die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zentrale Diele und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche. Obergeschoss: Die ebenfalls ca. 70 m² große Wohnung wird derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Im Rahmen früherer Umbauarbeiten wurden zwei Räume zusammengelegt. Vom zentralen Flur erreichen Sie die Küche und das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein 2007 angebauter Balkon auf der Gartenseite erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss: Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial. Denkbar sind zusätzliche Wohnfläche oder sogar die Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Die konkrete Umsetzung sollte vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Das Haus ist vollständig freigezogen und steht dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss kann ausgebaut werden - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem individuellen Zuhause gestalten. In den beiden Wohnungen ist derzeit noch der Charme vergangener Zeiten spürbar. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Gleichzeitig wurden wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt: - die beiden Bäder wurden erst vor einigen Jahren erneuert und verfügen sogar über eine Fußbodenheizung - die Elektrik des Hauses wurde erneuert - die weißen Kunststoff-Fenster sind bereits mit Isolierverglasung ausgestattet, - zudem wurden sämtliche Türen inkl. Zargen erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutz- und Lagermöglichkeiten. An einer Kellerwand auf der Gartenseite sind kleinere Schäden vorhanden, die ebenfalls bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die großzügige, massiv gemauerte Garage mit direktem Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Gartenhaus mit angeschlossener Toilette – ideal beispielsweise als separates Büro, Atelier oder für eine kleine Praxis. Das großzügige Grundstück mit ca. 891 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zunächst einen persönlichen Präsentationstermin und anschließend einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. IMMO-AKTUELL im November 2026 Für unsere vorgemerkten und geprüften Kunden suchen wir dringend in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für unsere Kunden. Möchten Sie sich verändern, überlegen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann rufen Sie mich unverbindlich unter 0170 40 100 22 an oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: arthur.hornik@beratung.lbs-nw.de Mit meiner über 35-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie mit Rat und Tat zur Seite. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld gerne zu einem kurzen persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie weitere Informationen sowie Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de