Idylle am Bach - Stadtnah

In idyllischer Lage direkt am Bach gelegen, genießen Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Erholungswert.

Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Stadt sorgt für eine optimale Anbindung, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

Ob entspannte Stunden im Garten, ein Frühstück mit Blick ins Grüne oder erholsame Spaziergänge entlang des Baches - dieses Zuhause bietet Lebensqualität für die ganze Familie.

Highlights auf einen Blick:

* Idyllische Lage direkt am Bach
* Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
* Stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
* Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs
* Perfekt für Familien und Naturliebhaber

Das im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in reizvoller Lage direkt am Bach und bietet die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und ist in einfachem, aber bewohnbarem Zustand. Eine Modernisierung und Renovierung entsprechend heutiger Wohnansprüche ist mittelfristig notwendig, dennoch kann die Immobilie ohne größere Sofortmaßnahmen bezogen und genutzt werden.

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig von der Straßenseite. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen im Erd- und Untergeschoss.

Durch die Hanglage öffnet sich das Untergeschoss zur Gartenebene hin und bietet einen direkten Bezug zum Grundstück. Der Garten erstreckt sich in Richtung des idyllischen Bachlaufs und vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.

Naturgarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das am Bach entlangverlaufende Grundstück mit seinem naturnahen Garten, der bis an den Bachlauf reicht. Der Garten wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt zu werden. Ob blühende Beete, Gemüsegarten, Obstbäume oder gemütliche Sitzplätze am Wasser - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Freizeitträume.

Dank der Größe und Lage des Grundstücks ist ausreichend Platz für eine kleine Hühnerhaltung oder Spielbereiche für Kinder. Der sanft zum Bach verlaufende Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt dazu ein, die Natur direkt zu Hause zu genießen. Hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber und alle, die naturnah wohnen möchten.

Auf einen Blick:
* Gepflegter, sofort bewohnbarer Zustand
* Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
* Ebenerdiger Hauszugang von der Straße
* Wohnen auf zwei Ebenen (EG und UG)
* Direkter Bezug zum Garten durch die Hanglage
* Idyllische Lage am Bach
* Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Stadtnähe
* Attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Individualisten

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und sich den Traum vom Wohnen in einer außergewöhnlichen Lage mit individuellem Gestaltungspotenzial erfüllen möchten.

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Hinweise:
Wir können, trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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