Gute Vermietbarkeit trifft solides Gesamtpaket aus 1997

* biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT

Rheydt ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden von Mönchengladbach und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Rund um das Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Der Rheydter Marktplatz bildet mit seinem Wochenmarkt -an diesen Tagen kommen die Menschen aus allen Richtungen nach Rheydt- einen zentralen Anlaufpunkt des Stadtteils.

Der Bahnhof Rheydt sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind auch regionale Ziele gut erreichbar.

Grünanlagen wie das Schloss Rheydt, der Schmölderpark oder der Stadtwald, sowie weitere Sport- und Freizeitangebote ergänzen das städtisch geprägte Wohnumfeld.



Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633

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biet+kauf ist hier möglich

Junges Haus aus 1997 mit rund 55 m² Wfl. verteilen sich gut aufgeteilt auf Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Diele, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Gäste-WC, Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Ein sauberes, gepflegtes -breite Treppe- Treppenhaus bringt Sie bis fast ganz nach oben in das 4. OG dieses Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Zum Angebot gehören außerdem ein PKW Stellplatz und ein eigener Kellerraum.

Baujahr 1997 ++ Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, weiße Innentüren, weiße Schaltersysteme und eine insgesamt zeitlose Ausstattung sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gut vermietbaren Zustand präsentiert. Modernisierungsarbeiten, außer Farbe und Tapete sind nach unserer Ansicht nicht erforderlich.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben, sodass sich hier eine gute Miete erzielen lässt. Wer eine Eigentumswohnung mit in einer gesuchten Größe mit guter Vermietbarkeit und solidem Gesamtpaket sucht, findet hier ein Angebot, das sich auf nachvollziehbare Fakten stützt und nicht auf Werbeversprechen.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1997
Wfl.: 54,68 m², also rund 55 m²
Zimmer: 2
PKW Stellplatz: ja
Kellerraum: ja
10 Wohneinheiten



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 27 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.

Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

* biet+kauf ist hier möglich

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AUSSTATTUNG

Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen im Alltag braucht. Ohne Schnickschnack, aber mit wichtigen Details, die den Unterschied machen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

PKW Stellplatz
Bad mit Wanne/ Dusche/ Hänge-WC
separates Tageslicht - WC
Vinyl-Oberböden
Loggia -klein-
Balkon
Abstellraum

optional:
Einbauküche gegen Gebot

Balkon mit Holzoberboden
weiße Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Rollläden zu allen Fenstern
moderne Heizkörper
weiße Zargen
weiße Innentüren
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Kellerraum -groß-



Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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SonstigesRAUM-AUFTEILUNG

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* biet+kauf ist hier möglich


55 m² Wohnung in einem
gepflegten 10-Parteien-Haus


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Tageslicht-Gäste-WC
Schlafzimmer
Wohn- / Esszimmer mit ... Zugang zur
Loggia
Küche
Flur
Bad
Abstellraum
Balkon
Kellerraum -groß-

PKW-Aussenstellplatz




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NW, 4 Etagen