Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Doppelgarage nahe Erlangen

Möhrendorf-Kleinseebach liegt nördlich von Erlangen im Regnitztal, am Main-Donau-Kanal, und trifft genau das, was viele Käufer suchen: ruhiges Wohnen mit kurzer Stadtanbindung.

Mit dem Auto sind es als Orientierung rund 8 Kilometer bzw. etwa 9 Minuten nach Erlangen und rund 27 Kilometer bzw. etwa 27 Minuten nach Nürnberg. Die A73 erreichen Sie über die Ausfahrt Möhrendorf. Die Buslinie 254 hält an der Haltestelle Kleinseebach Heideweg und fährt über Möhrendorf nach Erlangen, unter anderem zum Hauptbahnhof. Je nach Verbindung sind das etwa 25 bis 30 Minuten.

Einkaufen geht im Ort: REWE in der Kleinseebacher Straße 8, dazu der Kleinseebacher Hofladen. Schule und Betreuung sind im Gemeindegebiet vorhanden, darunter die Grundschule Möhrendorf sowie Kitas und das Kinderhaus. Die Mittelschule liegt in Baiersdorf.

Freizeit liegt vor der Tür. Regnitzradweg Richtung Erlangen und Bamberg, Spazierwege, die historischen Wasserschöpfräder und das Gebiet um die Dechsendorfer Weiher.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, dazu über 1.200 Quadratmeter Grundstück und Erlangen nur etwa zehn Autominuten entfernt. Diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Möhrendorf-Kleinseebach verbindet eine klare Raumidee mit Fläche, die man im Alltag wirklich nutzt.

Die Hauptwohnebene liegt auf einer Etage. Das Wohnzimmer mit knapp 36 Quadratmetern öffnet sich zur Südwest-Terrasse. Daneben: Esszimmer mit gut 19 Quadratmetern, großzügige Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und separates WC.

Darunter erschließt ein ausgebautes Souterrain zusätzlichen Raum: Eine Einliegerwohnung mit Küche, Dusche und WC, plus Nutzflächen. Ob Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationen-Nutzung oder großzügige Hobby- und Stauraumlösung, die zweite Ebene gibt dem Haus Spielraum, ohne die Ruhe der Wohnebene zu stören.

Die Zahlen dazu: 165,51 Quadratmeter Wohnfläche (Berechnung 27.02.2025), rund 59 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche, freistehende Doppelgarage mit 40 Quadratmetern sowie Garten und Freifläche auf amtlich 1.224 Quadratmetern. Geheizt wird mit Pellets, ergänzt durch Solarthermie. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010.

Gebaut 1969/1970 als freistehendes Einfamilienhaus. Fünf Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC. Unausgebauter Dachraum mit Einschubtreppe als Reserve.

Was dieses Haus im Alltag stark macht:

Eine Etage für den Hauptwohnschnitt. Großes Wohnzimmer zur Südwest-Terrasse, Esszimmer und Diele, sowie ein separates Arbeitszimmer. Bad und Gäste-WC auf der Hauptebene.

Souterrain mit eigenem Zimmer, Küche sowie Dusche und WC. Zusätzliche Nutzflächen für Waschen, Heizen, Abstellen. Freistehende Doppelgarage (ca. 7,26 x 5,51 m, 40 m²). Garten auf 1.224 m² Grundstück. Dachraum mit Einschubtreppe als Ausbaureserve.

Technik: Pellet-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2010 laut Energieausweis), Solarthermie.

SonstigesHaftungsausschluss:
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