Klein aber fein! Renovierungsbedürftiges EFH in ruhiger Lage am Ortsrand in Landshut Süd**

Dieses gemütliche Haus liegt in Kumhausen, nordöstlich des Ortszentrums, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Landshut ruhig angrenzend an Wiesen und Felder. Die Gemeinde grenzt unmittelbar südlich an das Stadtgebiet Landshut an.Über die B 15 fahren Sie Richtung Rosenheim und die B 11 Richtung München und Flughafen ist rd. 3,0 km entfernt. Die Anschlussstelle Moosburg-Nord an der A 92 in etwa 14 km erreichbar.In rd. 2,5 km Regionalbahnanschluss mit direkten Verbindungen zum Hauptbahnhof Landshut und nach Mühldorf a. Inn. Der Hauptbahnhof Landshut ist rd. 6,0 km entfernt, mit direktem Anschluss zum Hauptbahnhof Regensburg und München (rd. 40 bzw. 50 Minuten Fahrzeit) sowie zum Flughafen München (rd. 40 Minuten Fahrzeit)Fußläufig erreichbare Haltestellen mit Anbindung an das Busnetz der Stadtwerke Landshut, mit Anschluss zum Hauptbahnhof ohne Umstieg.In Kumhausen im Umkreis von 1km Einzelhandelsbetriebe zur täglichen Bedarfsdeckung (u.a. Bäckereien, Getränkemarkt, Discounter, Banken und Apotheke). Im Ortsteil Preisenberg weiterer Discounter ansässig. Zusätzliche Angebote des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet Landshut. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule in Kumhausen vorhanden, weiterführende Schulen in der Stadt oder im Landkreis Landshut

Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1933 bzw. Anbau 1990, mit ca. 112 m² anrechenbarer Wohnfläche liegt ruhig am Rande einer Bebauung mit Blick über Wiesen und Felder. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche und Wohnzimmer. Im Esszimmer ist ein Ofenanschluss vorhanden, den man überprüfen lassen müsste. Der Kamin wurde 2006 saniert. Von hier aus sehen Sie zur Westterrasse und den sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Bad mit Wanne und Fenster und ein extra WC im Jahr 1989 angebaut im Zuge des Anbaus mit der Küche. Von der Diele geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss.Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer vor, ebenso wie einen Abstellraum, den man als kleines Büro oder Ankleide vorsehen könnte.Anbau Küche, Eingang und WC 1990.Das Haus wird mittels eines Ölzentralversorgung von 1990 beheizt,Das Haus ist teilunterkellert.Die Ölheizung wurde ca. 1990 erneuert.Die Fenster sind 2-fach verglast aus Holz und ca. von 1996.2001 wurden die Dachziegel erneuert und im Dach eine Wärmedämmung angebracht.Hier bekommen Sie ein kleines Häuschen, mit einem schönen, ruhigen Grundstück, das man sich individuell nach seinen Wünschen noch ausgestalten kann.

- Grundstück 553- Einfamilienhaus- Baujahr Ursprungshaus 1933 und Anbau 1990- Wohnfläche ca. 112 m²- Nutzfläche ca. 60,00- Anbau Küche und WC ca. 1989- Ölheizung von 1990 (Fa. Wolf)- Fenster ca. 1996- Dachziegel 2001 erneuert und im Dach Wärmedämmung angebracht- 5 Zimmer- davon 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer- Esszimmer- WC extra- Bad mit Wanne und Fenster- Ofenanschluss, Kaminsanierung 2006- teilunterkellert- Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.6.2036.Endenergiebedarf beträgt 280.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.Die Energieeffizienzklasse ist H.Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Pauknerzugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 3.60Bezugsofort