Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Zukunft am Drägerwerk

Das Mehrfamilienhaus in Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Lübeck. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige.

Lübeck selbst ist eine historische Stadt im Norden Deutschlands, mit einer reichen Geschichte und einem beeindruckenden Kulturangebot. Die Altstadt mit ihren gotischen Bauten und verwinkelten Gassen lädt zum Flanieren ein, während das maritim geprägte Umfeld an der Ostsee für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt. Die Stadt bietet zudem gute Arbeitsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Die Region um Lübeck besticht durch ihre vielfältige Landschaft, von der Küste mit ihren Stränden bis hin zu den idyllischen Seen und Wäldern im Hinterland. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Strandaktivitäten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack. Die Immobilie in Wohnlage bietet somit nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme. Mit einer Wohnfläche von 798 m² auf vier Etagen bietet es genügend Platz für mehrere Parteien. Die gepflegte Immobilie verfügt zudem über eine Garage, eine Dachgeschossfläche von 50 m², eine Zentralheizung und eine Energieeffizienzklasse D. Das Grundstück umfasst 578 m², auf dem sich auch ein Keller mit 100 m² befindet.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Jede Etage verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für alle Bewohner.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt für Vermieter oder als Renovierungsprojekt für kreative Köpfe. Die zentrale Lage in einer beliebten Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Mieter. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sorgt zudem für eine langfristige Werterhaltung und macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

In den beiden Dachgeschoßwohnungen befinden sich noch 2 Gasetagen-thermen, die restlichen Wohnungen werden über die Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Kunststoffenster sind isolierverglast und älteren Datums. Die Wohnungen haben Einbauküchen und Duschbäder. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Der Vollkeller ist durch einen Innen- und Außenzugang zugänglich. Insgesamt ist der Zustand als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Die Erzeugung von Warmwasser erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
2022 wurde das gesamte Gebäude im Kellerbereich freigelegt, gesperrt und drainagiert.
Die Regen- und Schmutzwassertrennung ist vorgenommen worden.
75% der Wohnungen haben ein neues Bad und eine Einbauküche in den letzten 8 Jahren erhalten.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und älteren Datums.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Vollkeller ist durch einen Innen- und Außenzugang zugänglich.
Die Bitumenbahnen auf dem Dach wurden im Jahre 2020 erneuert.

Das Gebäude insgesamt besteht aus einer grundsoliden Bausubstanz, im Treppenhaus mit Terrazzoböden. An der rückwärtigen Fassade könnte ohne großen Aufwand Balkone installiert werden.

Die energetische Sanierung mit dem Anbau von Balkonen würde dieses Objekt, auch vor dem Hintergrund der großartigen Wohnlage, ungemein stark aufwerten.
Dieses Objekt bietet ein großartiges Investment und kann in Zusammenarbeit mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau und dessen Förderungsmöglichkeiten in ein modernes und nachhaltiges Wohnhaus entwickelt werden.

Aktuell sind jedoch keine größeren Sanierungsarbeiten notwendig!

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca.798m² verteilen sich 16 2 Zimmerwohnungen mit einer Größe zwischen 43m² und 50m². Des Weiteren befindet sich im Souterraingeschoss eine ca. 70 m² große Wohnung.

Die durchschnittliche Quadratmetermiete beträgt 9,62€ und ist durchaus steigerungsfähig.

Provisionshinweis6,0 %
Die Courtage beträgt 6% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteWohnfläche: 798,00 m², Nutzfläche: 798,00 m², Gesamtfläche: 798,00 m², vermietbare Fläche: 798,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet