Kapitalanlage im Denkmalensemble: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Bushaltestelle Köllnischer Platz liegt nur rund 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof Berlin-Spindlersfeld ist nach etwa 850 Metern erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Eine Kindertagesstätte befindet sich bereits nach rund 200 Metern, eine weiterführende Schule nach etwa 300 Metern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Berliner Wohnimmobilie zu investieren. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 2007 und steht für eine nachhaltige und verlässliche Vermietung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem Jahr 2025, 378,29 €, zuzüglich 90,00 € Betriebskostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 468,29 € ergibt. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung sowie einen praktischen Kellerraum. Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die bereits geplante Erneuerung der Fenster zur Straßenseite (Holzfenster) bis Ende des Jahres, wodurch zukünftige Eigentümer von einer werterhaltenden Modernisierung profitieren.

Hinweis zur Aufteilung: Das Mehrfamilienhaus wird derzeit in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die hierfür erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits beantragt. Die Teilungserklärung sowie die weiteren Unterlagen der zukünftigen Wohnungseigentümergemeinschaft werden nach deren Fertigstellung nachgereicht.

Hausgeld: Wird nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft und Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.

- Berliner Altbau von 1895
- kleines sehr gepflegtes Haus mit nur 6 Einheiten
- Fenster werden bereits erneuert
- Ensembleschutz sorgt für den Erhalt des historischen Straßenbildes
- langfristige Wertentwicklung des Berliner Wohnungsmarktes
- ruhige Seitenstraßenlage
- Teilung nach WEG befindet sich in Vorbereitung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt
- Teilungserklärung wird nachgereicht
- Hausgeld und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage stehen derzeit noch nicht fest
- Kauf erfolgt vorbehaltlich der Begründung des Wohnungseigentums

SonstigesUnser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026