Historischer Industriecharme trifft solide Kapitalanlage in S-Bahn-Nähe

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie der Nähe zur Spree und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER stellt der Standort eine nachhaltige und gefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar.

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Berlin-Köpenick. Die Immobilie bietet ca. 1.117,02 m² vermietbare Fläche, eine Soll-Miete von 112.212 € p.a. sowie einen attraktiven Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude überzeugt durch seine außergewöhnlich massive Bauweise, einen Personenaufzug, drei Garagen sowie weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Highlights

Soll-Faktor 16,47
Soll-Miete 112.212,36 € p.a.
Ist-Miete 108.325,68 € p.a.
11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Ca. 1.117,02 m² vermietbare Fläche
Ca. 847,56 m² Wohnfläche
Ca. 269,46 m² Gewerbefläche
Ehemaliges Industriegebäude mit außergewöhnlich massiver Bauweise
Umfassende Sanierung 2012-2014
Dachgeschoss ausgebaut
Personenaufzug vorhanden
Überwiegend Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Erneuerte Elektrik und modernisierte Leitungsstränge
Voll unterkellert mit großzügiger Deckenhöhe
Separate Kellerabteile für die Mieter
3 Garagen mit elektrischen Toren
Zusätzliche Gewerbe-/Lagerfläche im rückwärtigen Gebäudeteil
Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen
Ruhige Seitenstraße in S-Bahn-Nähe
Ca. 3 Gehminuten zum S-Bahnhof Hirschgarten
Zusätzliche Mieterhöhungspotenziale durch Staffelmietverträge
Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

SonstigesUnser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 269,46 m², Gesamtfläche: 1.088,12 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2014