Hochwertiges Wohnen über zwei Ebenen mit Dachlounge!

Die Immobilie liegt in Zentrumsnähe der Stadt Gummersbach, rund 1 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen und besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich eine helle und zeitgemäß gestaltete Wohnung, die durch ihre hochwertige Bauweise und die moderne technische Ausstattung einen nahezu neuwertigen Charakter besitzt. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt unter anderem durch eine moderne Wärmepumpenheizung. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender Küche. Die offene und großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein ausgesprochen großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine eigene Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellbereich sowie der Zugang zur Dachterrasse bzw. Dachlounge – ein besonderer Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die durchdachte Verbindung der beiden Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen und fast maisonetteartigen Charakter. Großzügige, helle Räume, die moderne Architektur und die hochwertige Ausführung schaffen dabei ein Wohnambiente, das sich deutlich vom klassischen Standard einer Dachgeschosswohnung abhebt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 106 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● moderne Wärmepumpenheizung ● großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ● Wohnbereich- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● Abstellraum ● zusätzlich ausgebauter Spitzboden ● Dachterrasse/Dachlounge ● zwei Stellplätze ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine besondere Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Qualität und eine außergewöhnliche Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de