Wohnen in besonderer Höhenlage

Der Blaffertsberg zählt zu den ruhigen Wohnlagen von Wuppertal-Ronsdorf. Das beliebte Ronsdorfer Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Busverbindungen, der Bahnanschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine gute Anbindung an die übrigen Wuppertaler Stadtteile und die umliegenden Städte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem großzügigen Raumangebot und der einmaligen Naturlage dieses besonderen Zuhauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

In ruhiger und gehobener Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und eine besondere Architektur miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1984 errichtete Anwesen verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück zuzüglich eines Anteils an der Privatstraße. Die terrassierte, sonnige Hanglage eröffnet schöne Aussichten in die Natur und verleiht dem Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück war ursprünglich ein Waldgrundstück mit altem Baumbestand sowie einer außergewöhnlich naturnahen Gestaltung. Ein Feuchtbiotop, Bienenkästen, Nistplätze für Käuzchen und liebevoll angelegte Pflanzbeete unterstreichen den besonderen Charakter des Gartens. Eine große mit Naturstein belegte Terrasse bietet viel Platz. Eine weitere Besonderheit ist das separat stehende, schiefergedeckte Backhaus mit integriertem Steinofen und gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Regenwasseraufbereitungsanlage - Staubsaugeranlage - Wasch-/Trockenraum - Doppelgarage - 3 Stellplätze - Einbauschränke - Kaminofen - Einbauküche Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Isolierung. Im oberen Bereich wurde die Fassade mit naturbelassenen kanadischen Ahornschindeln verkleidet, wodurch das Gebäude eine warme und individuelle Ausstrahlung erhält. Großzügige Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für viel Tageslicht. Große Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zu Terrasse und Balkon. Eine Solaranlage, Fußbodenheizung, ein zentral angeordneter skandinavischer Kaminofen sowie die Nutzung von Regenwasser für die Toiletten im unteren Bereich ergänzen die technische Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine in die Wände integrierte Staubsaugeranlage. Der überdachte Hauseingang führt in einen einladenden Flur mit separater Garderobe und praktischer Schuhkammer. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC und das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken von Hülsta. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das Esszimmer geht harmonisch in den offenen Wohnbereich über. Hier bildet der skandinavische Holzofen den behaglichen Mittelpunkt des Hauses und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine offene Holzwendeltreppe verbindet die verschiedenen Ebenen und unterstreicht den individuellen Architekturstil. Im unteren Bereich stehen ein Büro mit separatem Ausgang sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer offenen Dusche, einer großen Badewanne im markanten Luigi-Colani-Design und einer integrierten Sauna ausgestattet. Damit bietet dieser Bereich beste Voraussetzungen für eine private Wellnessoase. Ergänzt wird die Etage durch einen Waschmaschinen- und Trockenraum, den Heizungsraum, zwei Vorratsräume und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein umfangreiches Platzangebot für Hobby, Arbeit, Gäste oder Lagerung. Auch das obere Geschoss überzeugt mit seinem großzügigen Raumgefühl. Neben einem Vorraum befindet sich hier ein kleines Badezimmer mit WC und dekorativen Fliesen von Laura Ashley. Ein großer Raum mit offen ausgebautem Dachboden eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Gästezimmer oder großzügiger Rückzugsbereich. Der große Balkon bietet eine schöne Aussicht in die naturnahe Umgebung. Ein besonderes Plus stellt hier die integrierte Einliegerwohnung dar. Sie verfügt über eine kleine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohnraum mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Auch von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick in die Natur. Ein ausgebauter Dachboden und ein kleiner Wirtschaftsraum mit eigener Heizungsanlage ergänzen diese Wohneinheit. Separate Zähler, eine eigenständige Heizung und ein eigener Stellplatz ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung. Die Einliegerwohnung eignet sich daher hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Hochwertige italienische Cottofliesen und italienischer Wandputz prägen weite Teile des Hauses. Auch in der Küche sowie in den Bädern des mittleren und unteren Bereichs wurden italienische Fliesen verwendet. Die Kombination aus natürlichen Materialien, warmen Farbtönen, großzügigen Fensterflächen und individuellen Designelementen schafft ein Wohnambiente mit eigenständigem Charakter. Sicherheitsverglasungen und eine gut gesicherte Hauseingangstür tragen zu einem beruhigenden Sicherheitsgefühl bei. Eine geräumige, in das Wohnhaus integrierte Garage mit Gartenkammer sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der Einliegerwohnung ist zudem ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de